【西九】為何該區熱度不減 精明買家如何尋寶?

「Location、Location、Location」

選擇好地段向來是買家入市的金科玉律。香港雖然是彈丸之地,但地區與地區之間差異可謂是極大,跟着政府發展規劃走,絕對是最穩妥的選擇。

西九龍區近年一直是政府重點發展的區域之一,區內新落成香港戲曲中心,加之高鐵站上蓋商業地王早前以天價422.32億元拍賣,更坐實了該區文化商業交匯中心的定位,令區內樓盤關注熱度持續。其中,正在逐步蛻變的長沙灣,同時兼具配套成熟和價格合理的優勢,故受投資者及用家追捧。

而區內最新推售的新盤「恆大‧睿峰」盡享西九龍發展地利優勢。項目坐落東京街29號,地段優越之餘,購物休閒設施多不勝數,交通更是四通八達,距離長沙灣港鐵站僅約1分鐘步程,附近亦有數十條巴士路線可供選擇,穿梭港九新界,甚至往來中港兩地都十分方便快捷,因此深受市場關注。除了「恆大‧睿峰」這一新盤引人矚目之外,今天我們要介紹的6大靚盤,優勢也不遑多讓。

NO.1 浪澄灣

西九臨海,小家庭入門之選

坐落海輝道的浪澄灣,雖不是最年輕的物業,但頗具規模,8座物業提供逾1800戶,橫跨2房至5房戶,戶型多元化。項目臨海而建,超過七成房間享有廣闊昂船洲海景,部分向南戶型則外望一號銀海及維港灣一帶樓景。屋苑主打實用面積500餘平方呎的2房戶型,是小家庭入門之選。

◎ 主打戶型:2房

◎ 屋苑配套:項目設有面積約50039平方呎的4層住客會所,以及總面積約130147平方呎綠化帶及休閒區,提供包括游泳池、健身室、兒童遊戲室、室內水療、溜冰場、鯉魚池、高爾夫球練習場、足部按摩徑、雪茄儲存庫、酒窖、寵物樂園及設於兩層高臨海花園董事屋的宴客廳等設施

◎ 交通配套:由浪澄灣往港鐵奧運站約10分鐘步程,同時屋苑門外有小巴及巴士前往奧運站、青衣、機場、南昌及大角咀等地

◎ 生活配套:基座設有商場,住戶亦可步行數分鐘奧海城一期商場,有超市及多間食肆可供選擇;或步行約10分鐘到奧海城二期大型商場,該處提供電影院、保齡球場、美食廣場等

NO.2 君匯港

地利盡享 中產青睞

鄰近奧運港鐵站的君匯港,由於配套齊全,往來中環及金鐘等港島區核心商業區,只需約十分鐘車程,故一向受上班族追捧。專案由5座物業組成,房源總數超1500戶,其中約600餘平方呎的2房戶型 ,實用率約80%,最受市場歡迎。而且項目非常接近大角咀舊區,飲食購物選擇多元,對外區租客一樣有吸引力。

◎ 主打戶型:2房

◎ 屋苑配套:設有面積約11.5萬平方呎會所,提供包括:戶外游泳池、室內恆溫游泳池、水力按摩池、蒸汽室、桑拿室、水療設施、健身室、遊戲室、桌球室、乒乓球室、兒童遊樂場、卡拉OK室、休閒室、閱讀室、宴會廳及空中花園

◎ 交通配套:設有天橋接駁港鐵奧運站B出口,步行時間約5至7分鐘。而奧運站旁的滙豐中心地下設有巴士總站,提供多條巴士路線前往大埔、觀塘、荃灣等地,屋苑附近另有巴士前往沙田、青衣、上水、荔枝角等多個地方

◎ 生活配套:住戶可步行至附近奧海城一期及二期商場。其中奧海城一期商場設有超市、酒樓、食肆等多間商戶;而奧海城二期大型商場內設電影院、保齡球場、美食廣場

◎ 休閒配套:區內有大角咀體育館及泳池、樂群街公園、南昌公園、聚魚道休憩花園、通州街公園及奧海公園可供公眾休閒使用

NO.3 景怡峰

靜中帶旺 配套成熟

景怡峰雖然坐落舊區深水埗,但位處大埔道旁的內街西洋菜北街,位置較接近石硤尾,居住環境靜中帶旺。步行前往港鐵石硤尾站及太子站約十分鐘,配合四通八達的巴士路線,交通尚算方便。如果想外出覓食的話,步行約十分鐘即達深水埗街頭美食區,偶爾與家人大快朵頤也十分方便。景怡峰提供200多套房,主打1房小戶型,但仍有實用面積約300、400平方呎的2房戶型供應,適合小家庭居住。

◎ 主打戶型:主打1房

◎ 屋苑配套:最大賣點是佔地逾1萬方呎的住客會所,以獨立式設計,樓高4層,屬舊區少見。內設中型戶外泳池、健身室、遊樂室及天臺花園燒烤場等,週末放假與子女BBQ、游泳、玩樂,分外寫意溫馨

◎ 交通配套:優越交通樞紐,四通八達,多條高速幹線覆蓋全港至中國各地。坐擁多條鐵路線,徒步約6分鐘即達深水埗地鐵站;毗鄰中港巴士總站,多條點對點中港巴士直達廣東各重點城市

◎ 生活配套:附近就有石硤尾街市,買菜採購雜貨都很便利,加上周邊民生商店眾多,生活很便捷

◎ 休閒配套:周邊休閒娛樂設施環繞,北有賽馬會創意藝術中心,東有大坑東遊樂場、界限街2號體育館,南有楓樹街遊樂場,西有北河街體育館,這個配套可謂豐盛,無可挑剔

NO.4 爾登華庭

氣派非凡 家庭升級首選

長沙灣大埔道往沙田方向,鄰近呈祥道交匯處的一段,散落陣列中低密度豪宅屋苑。它們坐擁半山特高地勢,享遼闊九龍半島城市景緻,無論位置及景觀都優越,尤其是爾登華庭。爾登華庭前身是酒店,由七座樓高九層、每層兩戶的低密度住宅組成,所有相鄰戶型均可打通成大宅,自製相連戶,打造逾2000平方呎的戶型,盡顯氣派,而且最小的戶型實用面積也過千平方呎,是家庭升級之選。

◎ 主打戶型:2房、3房

◎ 屋苑配套:項目設有私人會所,配有泳池、健身室及網球場等運動娛樂設施,可讓住客一展身手

◎ 交通配套:屋苑正門即是巴士站,搭乘方便,可前往大埔及沙田;駕車可經大埔道前往沙田及新界一帶,也可沿路經呈祥道及龍翔道,直抵九龍多個地方

◎ 生活配套:住戶可乘車至長沙灣保安道及青山道一帶,設有多間商場及市政街市、濕貨市場,日常買菜或者採購雜貨都可滿足

◎ 休閒配套:項目北邊有鷹巢山自然教育徑,於長沙灣市區則另有興華街遊樂場或保安道市政大樓(內設體育館、圖書館)可以選擇,無論是大人週末休閒,或者孩子的休憩玩樂,都能找到樂趣

NO.5 喜雅

成熟社區裡的優質社區

專案位於旺區地段,地鐵及路面交通貫穿港九新界,通勤上學都十分方便,無論自住或投資放租,保值潛力相當高。位於深水埗內街的喜雅,位置旺中帶靜,而且鄰近博物館和公園,環境清幽。項目主攻2房戶型,占總套數約八成,是上車客的優質選擇。

◎ 主打戶型:2房

◎ 屋苑配套:設有面積約3427平方呎住客會所,提供包括逾20米長室外泳池、健身室、遊戲室、多用途球場及閱讀室等設施;另有佔地約4263平方呎室外園藝花園

◎ 交通配套:項目距離港鐵長沙灣站約10分鐘步程,而於順甯道、青山道及長沙灣道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方

◎ 生活配套:樓盤於地下設有商鋪,在2樓設有政府安老院舍;同時區內民生商店、食肆林立、郵局、商場、超級市場及街市亦一應俱全

◎ 休閒配套:項目附近有李鄭屋花園、漢花園、順寧道遊樂場及保安道市政大樓(內有體育館、圖書館)供公眾參觀及使用

NO.6 一號銀海

首屈一指的海景豪宅

近年奧運站屋苑成為西九龍屋苑新貴,加上交通生活配套完善,令不少准買家將目光投放於該區。當中樓齡較新的一號銀海頗受市場歡迎,專案七成以上房源前臨新油麻地避風塘,盡覽灣仔、金鐘、中上環,以至港島西區海景。一號銀海不設2房戶,以逾1200平方呎單位作主打,加上各座的A及B室均可打通,為同區屋苑中,最多自製相連戶的物業,特別吸引換樓客。

◎ 主打戶型:3房、4房

◎ 屋苑配套:設有面積約8萬平方呎會所,提供包括:50米戶外游泳池、兒童游泳池、20米室內游泳池、按摩池、桑拿浴室、香薰蒸氣艙、健身室、室內多用途運動場、網球場、乒乓球室、桌球室、兒童遊樂場、麻雀耍樂室、卡拉OK房、戶外燒烤場、宴會廳等設施;另有園藝花園供住戶休憩散步

◎ 交通配套:項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程,於海輝道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方

◎ 生活配套:屋苑設有酒店,地下為銀海坊商場,內有酒樓和室內樂園Super Park。住戶亦可步行至區內奧海城一期商場,設有超市、食肆等多間商戶;亦可步行約十餘分鐘到奧海城二期大型商場,該處提供電影院、保齡球場、美食廣場等消遣設施

◎ 休閒配套:項目鄰近海輝道花園及海旁公園;區內另有南昌公園、奧海公園及大角咀體育館及泳池可供公眾使用

西九龍近年的發展有目共睹,新樓盤相繼引發市場關注,更是拍出天價地王,如何在其中分一杯羹?除了新盤,也可以同時關注該區的二手盤,切勿錯失良機了。

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