疫市而上 發展商出奇招賣樓 !

最近環球股市磕磕絆絆,投資市場的氛圍從「進取」轉向「保守」,就連後疫情時代躍躍欲試的樓市「金主」,也紛紛變「行動派」為「觀望派」。見此情況,發展商唯有使盡渾身解數推出花樣房貸優惠拼盤,試圖吸引「貓」在家的准買家們,可以出來看看、順便下單。

比如西九龍長沙灣的新盤恆大‧睿峰,最近不僅更新價單,而且給出了兩個按揭方案——「免息供本」和「免息免供」。「免息供本」是指選用「9成按揭計畫」買房的買家,第一年免利息、只需支付淨房貸開支;而「免息免供」則是針對選用「二按」的買家,第一年利息、房貸全免。對於湊足首期已經耗盡元氣,且今年收入情況小動盪的買家們來說,確實是良心買賣了。但問題來了,低息期以後,歲月可還安好?

9成按揭計畫:免息供本
儘早轉按,萬事大吉!

利息方面,從第13個月開始至第36個月,按揭利率為P-2.5%(實際按息2.5%);而第37個月開始,利率會變成P+3%(實際按息8%),整個計畫的最長還款時限為30年。以900萬單位為例,以實際按息2.5%來計算,第一年原本需要償還房貸384,057元,但免息供本情況下只需183,652元,原本的20萬利息原地消失。

買家聽到這裏,就差掌聲鼓勵了,但小編還要提醒大家兩件事:
1.選用按揭計畫需要支付房貸金額1%或繳付10,000元的按揭申請費(以較高者為准),例如900萬物業承造9成按揭,貸款額為810萬,申請費便達81,000元,房價越高,申請費就越多。
2.首三年過去之後,第四年的房貸利率就會升到8%,以900萬物業承造9成按揭來算,一年利息高達近60萬,建議各位在安全期儘快轉按,以防陷入「高息房貸」。

二按:免息免供
兩次審批,難度加大!

房貸方面,首12個月屬於免息免供期,之後第13至36個月的利率為P-2.5%,37個月開始為P+3%,貸款年期不得超出一按年期或30年。而按揭申請費方面,二按較一按低,為貸款額的0.5%或5,000元,假設900萬單位使用三成二按,貸款額為270萬,手續費則為13,500元。

來自小編的溫馨提示:

1.該二按計劃雖然可以協助置業人士申請高達成交金額30%的貸款,但需留意,申請人必須向指定銀行申請一按貸款,且該銀行同意第二按揭申請。
2.銀行在審批申請人按揭時,會根據二按的最高息部分進行壓力測試,第一按揭申請難度加大。
3.由於二按必須由第一按揭的銀行及發展商審批,需成功闖兩關才能獲得「最終大獎」,難度可想而知,申請人應提前準備更多資金以備不時之需。

建期大熱
小心首期突增!

目前,香港大部分新盤都以遠期樓花的方式推出,即你成交的時候,其實買到的是一個概念,而實體則需要收房之後才能看到,而發展商通常會為買家提供「即供」和「建期」兩種按揭付款方式。現時熱度較高的是「建期」,即收房才開始供樓,受歡迎到什麼程度呢?近期甚至有樓盤出現超過80%的買家選它。金管局一看到這情況,立刻在社交平臺上提醒大家:房價有漲跌,建期需謹慎!

這是因為選擇「建期」的買家需要按照收房時的房價向銀行申請貸款,但如果幾年後收房時,房價出現調整,銀行就會重新估價,若到時估價不足,買家便需要支付更多首期。打個比方來說,假設你今年看中一個900萬的樓花,如果選擇「即供」(成交後立刻開始還貸),以9成按揭來計算,只需要準備90萬首期;但如果選擇「建期」,到交房時萬一估值下跌一成至810萬,9成按揭便只能借729萬,買家便要以迅雷不及掩耳之勢準備那多出來的81萬的首付差價。萬一資金不足,最悲劇的結局可能就是:即將到手的房子不翼而飛。

買新房是一件想起來就開心的事,但想要在慢慢房貸路上一直開心下去,就要在行動前好好部署自己的按揭計畫,祝大家「買花」愉快~

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