香港租金新形勢 哪類房最熱搶?

受貿易戰重燃影響,香港樓價由高位回落,「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點,連跌11周,創25星期新低,並較紀錄高位累跌約5.01%。與此同時,住宅租金亦從歷史高位回落。美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.01港元,按月跌約0.8%,連升5個月後回落。然而,以今年首8個月計,租金仍累積上升約2.7%(見圖一)。

不難發現,即使租金由高位回落,但目前租金仍處較高的水準。不過,市場上仍有不少為月租15,000港元或以下租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,第二季月租15,000港元或以下比率為30.8%,而第三季(截至8月)繼續穩定在此水準;月租逾15,000港元至20,000港元的住宅租務個案方面,比率連升兩季,第三季(截至8月)錄約30.3%;反觀,月租逾2萬港元的租務比率再次回落,由第二季約4成跌至第三季(截至8月)錄約38.9%(見圖二)。

大型住宅不乏月租15,000港元或以下租務

第三季(截至8月)月租15,000港元或以下租務個案比率穩定在約3成水準,不少大型屋苑仍有此類價格的租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,第三季(截至8月) 月租15,000港元或以下港元的租務個案最多的5個住宅物業中,天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園租務個案全部為月租15,000港元或以下,沙田第一城亦達約88%。至於新晉住宅方面,同樣有不少此類租務個案的屋苑,比如元朗尚悅和元朗Park Yoho Milano月租15,000港元或以下的比率亦分別錄約96%及約81%(見表一)。

月租逾15,00020,000港元的租務個案不乏新入夥樓盤

若有能力付出更多租金的租客,可選擇租住月租逾15,000至20,000港元的單位。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,第三季(截至8月)月租逾15,000至20,000港元的租務個案最多的5個住宅物業中,將軍澳新都城此類價位的租務個案比率約為77%,馬灣珀麗灣則達7成;值得留意,近年新入夥樓盤,包括南昌站匯璽II荃灣全‧城匯啟德天寰亦躋身其中,分別占約67%、約69%及約49%(見表二)。

入伙盤優勢多  獲租客垂青

而以美聯物業促成的住宅租務個案計算,第三季(截至8月)10個租務個案最多的住宅中,其中3個為近年新入伙樓盤,包括南昌站匯璽II啟德天寰荃灣全‧城匯,反映新樓盤獲得不少租客的垂青。以近期促成匯璽II的租務個案為例,位處南昌站的匯璽II 5B座中層E室,實用面積270平方呎,每月租金1.65萬港元。又如匯璽II 5B座低層H室,實用面積349平方呎,每月租金約1.83萬港元。

事實上,新樓盤自帶精美裝修,新淨整潔,且大多配備完善的會所設施,吸引不少租客租住。更重要的是,新樓盤一般入伙初期,往往有不少租盤推出市場,讓市場租盤有更多的選擇。在較多租盤供應之下,業主叫租價格亦會顯得較為克制,大家可在此中尋寶。

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