【一手按揭】屯門青山灣新盤第二期 按揭付款計劃怎樣揀?

屯門青山灣一帶近年來成為新盤供應主力,日前再有項目突擊開價,項目位於在青山公路青山灣段8號,上載樓書後,翌日隨即公布價單。

當中首張價單涉及123伙,間隔由開放式至4房單位,戶型多元化,實用面積由208至996平方呎,戶型包括開放式至四房單位,折實平均呎價14,585元,折實呎價由13,075元至16,624元,入場單位折實價低於300萬元,最平約298.84萬元起,與項目第一期一樣,以最平入場不用300萬元的招數吸客。

發展商形容,價錢為同系列一期的延續售價,因此是「驚喜價」及「次疫情價」。同時亦一如以往,提供多項付款方法迎合不同買家需要。

  

最直接的付款方法一定現金或即時按揭付款計劃 – 100天或200天成交計劃,前者可取盡最高折扣9%,後者可獲最高折扣為8%。建築期付款計劃折扣最低,最高只有3%。

100天計劃買家在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後30天內再支付樓價之5%。餘額90%在簽署臨時買賣合約後100天內找清。而200天計劃買家在揀樓時支付5%訂金後,於簽署臨時買賣合約後30天內再支付樓價之5%。再於簽署臨時買賣合約後100天內支付樓價之5%。餘額85%在簽署臨時買賣合約後200天內找清。

如果以項目入場費最低的單位(1座2樓18室),單位實用面積為208平方呎,開放式設計,售價為328.4萬元。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交」,依照售價減9%,折實約298.84萬元,低於300萬元。

總的而言,對上車客而言,此新盤的確以總價低作為吸引賣點,而且今之推出的第二期,由第一及第二座組成,位置上最近青山公路青山灣段,最能夠望到青山灣方向景觀。

此外,整個第二期單位數目為614個,實用面積由186平方呎至1,376平方呎開放式戶型共有143伙,一房有255伙,佔整個項目近六成半,供應明顯針對上車客市場,而預計關鍵日期為2022年4月30日,樓花期不算長,只是一年半左右。

表 主要付款計劃詳情

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