【供樓減壓】「還息不還本」隱藏細節你要知!

疫巿下香港經濟受壓,各行各業生意受影響,供樓人士更擔心裁員危機,有大型銀行就率先提供「延期供本」,最多一年內可以還息不還本,紓緩「手緊」供樓人士的財務壓力,當中有否隱藏細節?一眾供樓族有甚麼注意事項?

「還息不還本」措施細節

有大型銀行公佈,因應新型肺炎疫情,指定期內,業主只要在該行供款1年或以上,且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶,可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」,為期6個月。而期滿後,可以再申請多6個月「還息不還本」。意味供款人士,最多12個月內暫時無需還款本金,以短期內減少每月供款,舒緩供樓的壓力,而且該行亦會豁免客戶的手續費。

暫不適用於二按及按保

不過,有關計劃並不是每個物業按揭都能申請,一般的住宅、村屋、工商物業、商鋪、獨立車位等的香港境內物業獨立貸款可以申請。但如果是計及外部機構的貸款,例如未補地價的公營房屋、仍有按保擔保的貸款,涉及發展商的二按,以及公務員購屋貸款計劃、自置居所貸款計劃、置業資助貸款計劃等。因為貸款並不是單單由銀行提供,所以就不能申請還息不還本。相信最多人受影響會是使用按保上車的人士。

如何減輕供樓負擔?

由於每月供款中還本及還息的比例會因應已供款年期而不同,一般情況下,供款年期愈長,每月供款中還本的比例會愈來愈多。以一個最初貸款額400萬元作例子,利率以2.25%計算,供款30年,每月供款約15300元,供款一年後,每月還本的金額約8000元,還息約7300元。如6個月不還本,共可減少約4.8萬元,一年則可減少約9.6萬元支出。可減輕供款人士的負擔。

詳情如下:表:
貸款400萬,第二年供款

部份詳情未明

不過,新計劃中有一部的細節未有說明。例如在延遲還款後,供款人士的供款期會否被延長,由原來的30年延遲多半年至一年,還是在日後增加每月供款,以償還延遲還款的本金。另外,申請人亦要留意,因為本金在期內沒有減少,因此會增加利息負擔,有關部份相信要由申請人向銀行職員查詢。

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