【供樓減壓】拆息下跌 「H按」或享低息優惠!

經過了上周美聯儲提早議息會兩周宣佈減息0.5厘後,雖然香港各大銀行宣佈不跟隨減最優惠利率(P),但與供樓相關的1個月銀行同業拆息近日總體下跌,截止今日(2020)降至約1.12厘,各路投資專家表示:有利於帶動香港樓市,個中關係究竟如何?哪類按揭買房人士最有優惠?小編今日就一次過講清楚。

誰控制了「H」?

與相對穩定的「P按」不同的是,「H按」的息率比較波動,大幅升跌都有可能發生,因此一般銀行的「H按」計劃會設有「封頂位」或「鎖息上限」。例如封頂利率為P-3%,當Hibor為1.29%時,因為H+1.24%(=2.53%)比起P-3%(=2.25%)為高,所以該月的按揭利率依然是P-3%,即是2.25%。

誰可享雙低息優惠?

答案是已選用H+1%或以上的置業人士。時光倒流回2011年,當時其中一個受歡迎的計畫為全期低至H+1%,上限為P-3%,(實際封頂位為2.25%)。以此計畫為例,如果H一直維持在1.25%以上,業主只須還封頂位的房貸就夠;相反,如果H一直在跌,甚至低到1.25%以下,已經上車人士的月供款就會低於封頂位,立刻享受雙低息優惠 (超低息口及跌破封頂位優惠)。

現時情況如何?普遍銀行新做H按計劃息率為H+1.24厘至H+1.28厘,按今日(2020年3月11日)拆息息率1.12厘來算,實際按息降至2.36至2.40厘,低於普遍2.50厘的封頂息率, 所以H+1%以下的人士已在偷笑中,而選用H+1%以上的人士也將很快受惠於H下跌!

現在入市來得及嗎?

此次美國減息幅度高達半厘,比從前的四分之一厘更高。而從市場來看,今年美聯儲還有再減息的可能,甚至有望累計減息一厘或以上,相信全球央行在這段時間減息的可能性都會很高,看來「H」回落勢在必行了。憑藉以上的邏輯,今年客戶在選擇轉按或新造按揭時,為了降低利息支出,大多會選用「H按」,而展望未來使用「H按」計畫的人數也會有所增加。

「減息」與「樓市」是敵是友?

不僅是友,還是閨蜜、是手足。隨着各國開始跟隨減息,資金會被釋放進入資本市場,而香港物業特有的稀缺性、回報率高、承接力強、折舊率低四大優勢,決定了其長期受到各路資金的歡迎,預料樓價有望回升。

另外,拆息下降有助於降低供樓開支,減輕置業壓力,相信也會成為推旺樓市交投的一大動力。更多相關的買房按揭資訊,馬上去美聯物業官網按揭指南一探究竟啦。

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