【壓力測試】以下人士可獲批按揭寬限 你符合嗎?

置業新手面對按揭時,相信最擔心就是「壓力測試」,萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。事實上,壓力測試並非如此死板,在滿足一定要求的情況下有機會獲得寬限。那麼,究竟按揭寬限有幾多?要甚麼條件才能獲得到按揭

壓力測試是甚麼?

金管局2010年發出指引,銀行要為按揭申請人進行壓力測試,要求是在現行利率下上升三厘,供款人的每月收入不得高於入息60%。

按揭寬限有幾多?

假設為一層700萬樓申請六成按揭按揭計劃封頂利率2.5%及還款期30年,月供比率門檻為$33,190,壓力測試門檻需要達到$39,745。然而,現時如果選用新按保定息按揭,有銀行會為壓力測試提供一定彈性,即使入息不高於月入65%亦可接受。

以上述例子來計,即月入$36,688也能夠符合資格,比原本減少$3,057。個別銀行,考慮最高可以做到不高於每月收入70%,月入$34,067便能符合批核按揭基準要求,比原本減少$5,678。 

*以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準

按揭寬限注意事項:

1. 並非所有申請人均可獲得以上寬限,申請者需有良好的信貸紀錄信貸評分要高,擁有穩定職業(如果屬於公務員或醫護人員較佳)及沒有額外借貸在身才能獲批。如果銀行拒絕提供寬限,申請人便需要找擔保人幫手,增加總入息以通過壓力測試

2.. 並非每間銀行都會提供壓力測試寬限的按揭申請,如想知道每間銀行取態,便要逐間銀行查詢。另外,就算銀行提供寬限,也有機會需要增加額外費用或有其他附加要求。

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