【成交暢旺】「樓市小陽春」早現 樓市牛勝鼠?

去年新冠肺炎疫情肆虐全球,香港民生經濟亦受影響。香港疫情數度爆發,樓市購買力亦受抑壓。踏入新一年,疫情雖尚未止息,但樓市購買力已開始釋放,今年1月新盤及二手成交均暢旺,「樓市小陽春」提早出現。

今年購買力提早於1月初爆發,買家於農曆新年前已積極入市,同時發展商積極推盤,今年頭炮新盤開紅盤,一二手交投均報捷。一手方面,踏入新一年,發展商積極推盤,1月有多個新盤相繼登場,其中不少於首輪及次輪銷售表現亮麗,另貨尾單位銷情亦理想。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,一月新盤銷售量達約1,456伙,較去年12月約583伙大升近1.5倍;亦較去年同期約1,177伙升逾23%(見圖一)。

二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑交投連續4周企穩逾100宗水準,可見近期二手交投暢旺;若以今年首5星期(2020年12月28日至2021年1月31日)合計,共錄563宗成交,較去年首5星期(2019年12月30日至2020年2月2日)合計的213宗更是急漲逾1.6倍,反映樓市強勁的購買力(見圖二)。

按此推算,估計1月全港二手住宅成交量達約4,500宗,屆時將創出7個月新高;若按年作比較,此數字更有望創出6年同期新高,為自2015年後二手成交量最暢旺的1月。值得留意,因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊量主要反映前一個月市況,因此1月份二手住宅交投暢旺的情況,估計2月份土地註冊處註冊量才反映。

雖然目前本港疫情仍然反復,但隨着本港市民即將接種疫苗,市場憧憬疫情有望緩和。預計今年首季樓市可延續1月份的強勢,季內一二手交投齊升。只要感染人數不大幅反彈,而發展商推盤步伐加快,相信今年首季的新盤銷售可進一步攀升,預期可達至5,000伙的水準,有望挑戰7季新高。當然,最終仍要視乎項目首季推盤步伐,特別是待批預售項目更要視乎獲批的進度。二手方面,近期二手交投暢旺,料首季市況可延續。估計今年首季二手成交量(以估計2月至4月二手註冊量反映)料升至1.3萬宗,料創3季新高。按以每年首季計算,料創9年同期新高。

樓市牛勝鼠??

辛亥牛年將至,送鼠迎牛;以往在牛年,樓市表現如何?綜觀對上兩次牛年的樓市資料,牛年樓市表現皆優於鼠年,而且升幅頗為顯著。先說12年前的2009年,樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生,因「量化寬鬆」的出現,2009年樓市急速反彈,美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料﹐當年一手私樓註冊量較2008年勁升約66.2%,一手私樓註冊金額大幅上升約65.3%;同年二手住宅註冊量按年升約16.3%,金額亦升約12.6%。至於另一個牛年1997年,當年一手私樓註冊量較1996年升約6.8%,一手金額更大幅上升約57.2%;同年二手住宅註冊量按年升約33.2%,金額則大升約76.3%(見表)。

究竟今個牛年樓市有何表現?隨着疫苗面世,而令疫情得以舒緩,以及供應少,息口低及資金充裕等因素不變,加上中港通關,預期今年住宅交投勝去年,預計新盤銷售量回升至約1.8萬夥,二手住宅註冊量則有望進一步升至5萬宗。

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