【新手教學】入手凶宅不能不知的幾件事

樓價高企下,不少人都怕「貴」多過怕「鬼」,低市價凶宅一樣有價有市。今集就同大家講解入手凶宅前不能不知的幾件事﹗

甚麼是凶宅?
其實法例上並沒有定義何謂凶宅,一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡,如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。如果單位內的人士,是由於病、年紀大自然過身,則未必視為凶宅。有時候,當有凶宅出現,同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。事實上,官方沒有正式記錄凶宅的相關數據,資料一般存於各估價行的內部紀錄內,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。

如何辨別凶宅?
最簡單直接的方法,就是問業主或是地產代理,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。其次,可以請地產代理為物業做查冊。在物業查冊中,可以查看業主有沒有死亡紀錄。買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞,不過網上資料未必準確,因此只能作參考。

凶宅按揭要注意甚麼?

每間銀行對凶宅的估價都有出入,審批按揭時會考慮單位日後轉售之風險,建議多到幾間銀行進行估價,或尋找按揭轉介幫手。發生較輕事故的凶宅,銀行批出按揭的成功率都頗高,只是會降低按揭成數及上調按息。而「太凶」的凶宅,如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等,銀行就未必會批出按揭,到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。

可否隱瞞凶宅情況?

雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料,但建議各位主動申報是凶宅,銀行會按情況調整估價,再決定最終貸款額。要留意的是,調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。

雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上,但轉手難度亦大增,即使放租亦會比市價低約一成,可說是有利亦有弊,各位下決定前應慎重考慮風險。

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