【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁?

政府日前正式拍板興建屯門南延綫計劃,新增兩個站周邊的住宅物業價值隨即成為樓市焦點,當中屯門碼頭區物業料最能受惠。

碼頭區其中一個較新型的指標物業,是位於屯門湖安街8號(香港興業䨇寓,「䨇」音義與「雙」相同),樓高25層,分為南、北兩翼,提供222伙,項目於2016年10月份首度推售,一手業主已屆滿3年額外印花稅(SSD)綑綁期,近期亦不時出現二手成交。

項目規模不大,位置在屯門碼頭區,亦為區內新型物業,對年青上車客絕對具吸引力。單位面積由253平方呎至869平方呎,戶型為開放式至3房,以開放式戶及2房戶為主打,分別佔供應量約41%及37%;1房戶則佔接近兩成;而3房戶只有兩伙。

【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁?

此外,樓盤於2樓設逾1.15萬平方呎的會所;同時樓盤1樓設有近2萬平方呎零售樓面、地下另有日間護理中心;而附近有不少屋邨商場,配套完善。

不過,最值得期待的是交通配套,樓盤所在地段屬屯門南部,現時交通主要倚靠附近輕鐵及巴士,該物業與輕鐵兆禧站步行距離為2至3分鐘左右。但隨住屯門南延線早前拍板,預計2030年通車。當中屯門南站將位於湖景邨及兆禧苑之間,令身處碼頭區的物業搖身一變成為屯門南延線概念盤,對相關住宅項目價值自然有支持。

另一個南延綫新設屯門16區站(暫稱A16站),最受惠的是今年下半年剛推出的為屯門海皇路新盤項目,第一期涉263伙,第二期則涉406伙。當中第一期提供開放式至三房戶型,單位實用面積由254平方呎至692平方呎,而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。項目關鍵日期則在2021年6月30日,屬樓花期較短的項目。

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項目日後會有基座商場,鄰近亦有屯門中央廣場內的小型商舖及酒樓,另海典軒基座設有兩層高小型商場,可照顧日常所需。亦可選擇要前往友愛邨的公屋商場愛定商場。

此外,值得一提的是,屯門第16區上蓋估計能夠提供1.4萬伙新供應,而屯門南綫將來還有機會向西再伸延,接駁至內河碼頭及工業邨、環保園的屯門西地區。內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應,整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應,正蘊釀一場區內大變天。

表:屯門南延線概念受惠項目資料

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