【疫巿買樓】二手無樓睇? 話您知風險及拆解方案

疫情之下,買家睇樓人數受到限制,同時有部份物業由業主保管鎖匙。業主可能不便開門。不過,買家有危亦有機,由於不少準買家未必會買入無樓睇的物業,競爭減少下,有利買家與業主議價。以下會幫大家折解無樓睇下的風險。

使用科技睇樓

現時疫情下,一些有租客的放盤,可能因為租客不想有太多人到單位,增加傳染風險,而不會開門給準買家睇樓。因此,買家除了到現場睇樓下,亦可以透過網上睇樓。目前不少代理平台,已提供全方位網上睇樓服務,透過VR及代理帶睇樓視頻,將單位全方位程現給準買家。準買家可以到網上先了解放盤單位,再預約睇樓。

除了以上新科技工具外,買家在無樓睇下,亦可以查閱物業的平面圖,了解單位原則結構,結構牆的位置,並向經紀查閱無樓睇的單位有沒有改動。同時,通過平圖可以知道房間及客廳的呎數,以預先考慮安放傢俬的位置。另外,買家可以與經紀相約看同座相同隔間物業的單位,以有一個基本的了解室內的間隔,以及可在該單位度呎。

部份買家亦未必喜歡單位是否近電梯,或是垃圾房。因此,買家雖然不能進入單位,但亦可以由代理安排下,到單位外圍視察。​

查冊了解業權問題

對於買家擔心無樓睇可能會買入有僭建的單位,其實與買入普通物業相似,買家可以通過查冊去了解物業有沒有僭建問題,以及其他業權的問題。因此,這方面的風險與有樓睇的物業相約。

怕室內不似預期

雖然有不少問題可以通過科技解決,但是部份室內問題如漏水、熱水爐,渠有沒有損壞。買家可以先向經紀查詢。另外,對於一些屬於觀感的問題,例如單位是否光猛,以及內部浴室設備是否太舊需要更換,經紀亦未必能以買家的角度作回答。買家最好要預留部份資金作日後修補。不過,對於想買入即住的準買家,買入無樓睇單位就要有心理準備,可能買入後要花點時間打理。

無樓睇買入殘裝單位亦可

其實過去亦有不少買家在無樓睇下買入物業,所以無樓睇並不是罕見的事情。有關買家在買入前都會視單位為室內是殘裝,因此不會介意室內較為殘舊,並會預留資金作裝修。相對而言,殘舊無樓睇的單位可能會較吸引,因為相關議價空間或會較大。

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