【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略

近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差,因此即使是抽中白居二的申請人,在買入二手居屋時,亦要計好數以申請按揭。到底白居二的按揭同一般私樓有咩分別?會不會更困難?現時一文同你分析清楚。

二手居屋按揭及年期
一般而言,一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測。主要原因是,政府會為每個居屋提供30年擔保期,如擔保期內如業主斷供,政府亦會還錢給銀行,因此一手居屋申請按揭相對容易。

至於二手居屋人士,按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。

不過,如果是20年以上至到30年樓齡,銀行則會視乎餘下的擔保期,提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照樣提供9成按揭,以及25年還款期,但會簽下協議,要求申請人當居屋過了擔保期,便要令按揭貸款降至6成。如果居屋未能有足夠的升值,申請人就需要補錢。

假設一個600萬元的居屋,還有5年的擔保期,銀行批出25年還款期,2.5厘息,以及9成按揭。而5年後,餘下按揭貸款約480萬元,如不想補差價則物業要升至800萬元。假設居屋只升值至700萬元,6成按揭銀行最多只能提供420萬元貸款,業主要補回60萬元差價。

至於如超過30年的二手居屋,則只能申請6成按揭,同時需要通過壓力測試,情況與私樓要求體齊。
【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略
二手居屋按揭利率
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率,買私樓的話可自由選擇,但買居屋就只能選 P按。現時,H按息較P按息為低,因此買居屋的業主,需要支付較高的按揭利息。

可買賣的二手居屋項目
白居二的買家可以到房屋署的網站,了解有哪些可買的二手居屋,並且會有入伙年期,以及單位面積範圍。同時,要提醒成功中奬的白居二買家,需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋,否則就會失去買入二手居屋的資格。

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