【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略(1)

綠色炸彈報到,意味又到報稅的季節,如果你已經是有樓的業主,就除了要計好報妥自身的薪俸稅,更要為報物業稅多加留神。

自住業主利用 15 次扣稅機會

所謂物業稅,是按物業在該課稅年度的應評稅淨值,以標準稅率計算。課稅年度是指每年的41日至翌年的331日。而物業稅的徵收對象,而是出租樓業主,如果物業於課稅年度有租金收益,業主就要報稅。即是買樓自住的業主們,無需報物業稅。

值得一提的是,自住業主供樓期間更可享「居所貸款利息扣除」的 15 扣稅機會。居所貸款利息扣除可容許扣除額最高為 100,000元,假如步入加息周期,供樓支出大大增加,自住業主便可利用這 15 次扣稅機會,減輕稅務負擔。

至於物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入,是指每年課稅年度的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。

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10,000元月租單位應繳物業稅為13,680

最直接的例子,就是用一個10,000元月租的單位作實例,假設沒有不能追回的租金,業主須繳之物業稅如下:

年租收入120,000元,當中先可減 5% 差餉,即是變成 114,000 元,再扣減劃一修葺費,即是20%,變成91,200元,再以91,200元的當中 15%作為物業稅 ,應繳物業稅為13,680元,超過一個月租金收入。實際稅率

租客拖欠租金申請扣減 

假如租客拖欠租金,業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入,差餉由業主支付,確認無法追討租金時,便可申請扣減。同時,稅局為簡化計算手續,會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%,作為修葺和支出的標準免稅額。業主無須向稅局提供相關實際支出證明。

每月租金收入

應繳物業稅/年

$10,000

$13,680

$20,000

$27,360

$30,000

$41,040

$40,000

$68,400

$50,000

$82,080

$100,000

$136,800

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