【#新手教學】買連租約盤入門秘笈

 

二手交吉盤供應緊張,筍盤難求,部份無即住需要的買家先買入連租約盤,待租約結束後收回自住。究竟買連租約盤有咩好處?又有甚麼注意事項?一齊睇嚇買連租約盤入門秘笈。

 

咩係連租約盤

一般來說,買家購入物業的形式大致可分為兩種,分別是「交吉」和「連租約」。交吉指物業可即時使用,至於連租約,顧名思義是指物業現正履行租約,新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。

 

連租約盤的利與弊

好處方面,連租約盤的買家可享有租金收入,方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。此外,買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用,暫時減輕置業額外開支。

連租約盤令不少人卻步的最大原因是「無樓睇」。在未睇先買情況下,買家難以得知內櫳現況,更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。另外,這類單位申請按揭比較困難,尤其是按揭成數,最多只能做到 5 成按揭

 

睇樓有辦法?

雖然準買家未必可以現身睇樓,但為了確保單位間隔完整度,不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考,或者要求業主提供內櫳相片,大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題,可向物業管理處查證。

 

有效防租霸措施

入手連租約單位,最怕莫過於遇上租霸。準買家簽訂買賣臨約之前,可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄,同時亦應該認識租客,確認對方的遷出日期,以保障自己權益。簽約時,記得向業主索取租客按金,以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書),為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。

 

延長交吉期

由於申請按揭程序需時,如買家購入連租約單位自住,而租約將於短期內完約,買家可與業主商議延長交吉期,方便雙方進行交接。但若為了取得較高成數按揭,在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易,可能會構成串謀騙取按揭貸款罪,買家一定要小心留意。

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