【租樓攻略】市區新界入伙盤 同樣備受捧

買賣熾熱之際,租務市道於暑期前已開始旺場,當中以入伙新盤最受追捧。不少家庭或年輕人士選擇租新樓住,有別於傳統二手租盤,新入伙盤可細分3個時段,包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段,以及入伙後期,各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。

新樓入伙前預租盤有機會較便宜

不少新盤入伙前夕,業主會會放盤預租,一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支;二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭,但難有成交數據參考,故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜,而且要在無樓睇情況下租樓,無法掌握單位實際情況。

至於入伙初期,一般指開始收樓後的首一至兩個月,租盤量最為充裕,可以實地睇樓,而且成交陸續出現,租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期,一般是指大約入伙後第23個月,租盤量已陸續被消耗,議租能力大大減低,叫租亦會有所調升。

想了解更多置業資訊,即時Live Chat 查詢 / 客服熱線:2311-1200 

凱滙為市區罕見大型新屋苑

早前宣布捐出單位以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港居民的觀塘新樓盤凱滙,屋苑成為不少香港人的熱話。事實上,凱滙位處觀塘市中心,交通配套方便程度不在話下,故在現時入伙階段的租賃都十分旺場,屬近期入伙屋苑之中最大型,而且兩期提供逾千伙,是市區罕見的大型具規模的新屋苑。

觀塘凱

市區物業交通方便,故租務需求殷切。據本行資料顯示,屋苑現時已經有過百個租盤,月租由17,500元起,單位為12座低層G室,實用面積452平方呎,呎租39元。

康城MALIBU主打2

另近年新盤供應重鎮之一的將軍澳日出康城,更接連有新盤入伙,其中MALIBU提供約1,600伙,單位實用面積介乎3461,344平方呎,主打2房戶,合共有960伙,佔整體供應量近六成。據本行資料顯示,現有約10個放租盤,入場叫租由17,500元起,為3A座中層D室,實用面積367平方呎,呎租約48元。

新界區新型屋苑租務市道更為旺場,天水圍Wetland Seasons Park入伙後租賃成交活躍,據本行資料顯示,現有約70個放租盤,入場叫租由11,000元起,為122B5室,實用面積409平方呎,呎租約27元。

想了解更多置業資訊,即時Live Chat 查詢 / 客服熱線:2311-1200 

相關文章 :

【暑假旺季】學生哥最搶手租盤(3)–將軍澳篇... 兩房租金入場費16,000元左右,市傳會視最終總人數不同,會有不同分配方案。如果共住四人,大房住兩人,每人3,500元,細房住一人5,000...
​【入伙盤巡禮】多個新盤陸續交樓 1.3萬租進住何文田34校網?... 入伙潮襲來,往往會出現投資者集體放租單位的情況,而供應量大增之下,主動權慢慢靠近租客們,無形中提升了選擇及議價空間。因此,如果近期有換樓租好...
【暑假旺季】學生哥最搶手租盤(4)–北區篇... 最近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇,而且租金相對比較低水,學生哥預算上可以較為鬆動。...
​【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租邊到搵?... 今年截至8月中,全港各區不少樓花變現樓、進入收樓階段。入伙潮襲來,往往會出現投資者集體放租單位的情況,而供應量大增之下,主動權慢慢靠近租客們...
【SSD鬆綁】撈筍貨良機!2021半新盤尋寶指南... 疫浪下樓價表現堅挺,但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場,供應急增,...
分享: