【車位投資全攻略】一文掌握純車位、住宅連車位印花稅計算

相比起住宅物業,買入車位所需要的印花稅就少得多,由於政府視車位為非住宅物業,因此,無需支付買家印花稅,以及額外印花稅,不論買多少個車位,都只需要支付雙倍印花稅,因此對於投資者來說,購買多個車位的稅務開支會較住宅為低。

買賣車位印花稅

買賣車位時,印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納,即所謂雙倍印花稅。例如200萬以下車位,印花稅為車位價格的1.5%,300萬元的車位,印花稅為車位價格的3%,車位價格愈高,印花稅的比例亦會愈高。

而相對於買賣住宅,車位不會受到買賣的時限以及數量影響,而要繳交其他印花稅。即是買一個車位會按雙倍印花稅交稅,買多一個車位仍會是雙倍印花稅,即使是買入後短時間內賣出,亦不需繳付額外印花稅。

住宅連車位買賣

對於有車人士,都會喜歡買入連車位的屋苑物業,但有關稅項是如何計算呢?

假設一名買家是香港永久性居民,買入一個住宅物業連一個車位,而在買入物業時,沒有擁有其他住宅物業及車位。

現有一物業連車位價格為900萬元,因為買家沒有持有其他住宅物業及車位,可按舊印花稅計算稅款,即第2標準稅率繳納「從價印花稅」。直接900萬元的稅率為3.75%,需付上33.75萬元印花稅,車位部份不以雙重印花稅計算。

假若能夠分契將物業以及車位各自出售,將物業及車位分別以750萬元及150萬元出售,而買家一次過買入。則物業部份仍會是第2標準稅率繳納「從價印花稅」,車位則以雙倍印花稅繳付。計算出750萬元x3.75%+150萬元x1.5%=30.375萬元。

雖然分契後印花稅較低,但契的手續費並不便宜,需要律師甚至聘請測量師準備文件及圖則,文件費及手續費最少都要萬多元。

同一契約買入兩車位

對於相連車位成交,計算印花稅的方法亦有不同。

假設一名買家是香港永久性居民,買入一個住宅物業,以及兩個車位,在買入物業時,沒有擁有其他住宅物業及車位。有關印花稅的計算如下:

住宅物業仍可按第2標準稅率繳納「從價印花稅」計算。該兩個車位的總代價,則會以雙倍印花稅計算。假設樓價為750萬,印花稅會是為3.75%,要付金額28.125萬。至於車位部份,假設車位各自價值150萬元,合共售價為300萬元,雙倍印花稅率會採用300萬稅階,即300×3%=9萬元,而不是150×1.5%x2=4.5萬元。

不過一般來說,相連車位價錢通常比兩個獨立車位便宜,因為買家需一次過購入兩個車位,印花稅需以兩個車位售價總額計算,會跳到較高的稅階。

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