【新手教學】港人北上買樓FAQ

北上買樓,人生路不熟,當然要唔明問到明 !今集為大家解答北上買樓港人都會問的問題!

公寓、商品房、SOHO,有甚麼分別?
商品房即香港的住宅,一梯兩至四戶,密度較低,水電費按照民用水電標準來收取。住宅的產權最長為70年,可以申請公辦學位。

公寓分為住宅式公寓和酒店式公寓,是帶精裝的即買即住型住宅,一梯多戶,大多為商業性質。產權最長為50年,不設陽台,不通燃氣,不可以申請公辦學位。

SOHO即Small Office、Home Office,類似寫字樓,採用的是辦公室建築標準,不通燃氣且不設陽台,既可以大面積銷售,也可以間成小面積銷售。土地使用年限最長為50年,同樣不可以申請公辦學位。

內地樓質素參差,應如何選擇?

大品牌 有優勢
大陸發展商從高到低分為「一級」、「二級」、「三級」、「四級」、「暫定級」,買家可以根據等級大致判斷發展商實力。大品牌流動資金充裕,出現爛尾及土地擱置的風險較低。加上大型發展商對於屋苑配套規劃比較有經驗,能兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。恆大、萬科、中國海外、華潤、萬達、碧桂園等都是較具信譽的一線發展商,無論是樓盤質量、物業管理都較具保障!

「小產權房」超低水,唔買好蝕底?

「小產權房」類似香港的丁屋,樓價通常比起附近新樓便宜一大截,而且已經落成,無需擔心爛尾。但其實這部分物業是指在農村集體土地上自行建設的房屋,沒有法律效力,也沒有任何官方承認的產權,沒有房產五證。不小心買入「小產權房」,不但質量無保證,無法律保障,日後更不能轉手買賣、繼承等,風險非常高!

內地買樓不須律師處理,會否沒有法律保障?
在內地買賣物業,律師陪同並非必要條件,盡可能向知名發展商或透過大型中介買賣物業,保障自身利益。買一手物業要查看五證二書,買二手物業要看不動產權證書和物業是否被查封等。最後,必須辦理不動產產權證書,因為這是產權證明的唯一合法文件。

北上置業點造按揭?
一般在內地申請,按揭成數最多可以做到樓價的7成,但息率會較香港高約5至6厘,最長貸款年期為30年。近來部份香港銀行亦開始為大灣區物業提供按揭服務,讓港人可以在港申請按揭,以港元貸款,息率較內地為低。

各位有意北上置業的朋友,切記「便宜莫貪」,最好還是找大型的中介機構幫忙!
有興趣北上買樓? 先按此向客服專員了解更多!

 

 

相關文章 :

速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
【新手教學】折解大灣區5個「限」字令... 香港政府有「辣招」,內地都有「限購令」!要擁抱大灣區,先要學識5大「限」字令!...
【北上搵樓實戰】買大陸樓銀行唔批按揭?... 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」,亦可向銀行申請按揭貸款,究竟買大陸樓點做按揭?最高可按幾成?唔駛估估嚇,立即睇片等達人話您知北...
$50萬首期買公寓? 說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足...
速讀北上搵樓潮語(睇樓篇) 上回「北上搵樓術語知多啲(戶型篇)」,率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧...
分享: