回顧與展望:天價地王頻現 賣地收益近千三億新高

今年政府賣地市場可以用瘋狂來形容,期間連環賣出多幅天價地王,屬史無前例,令地價收益大爆升。包括中環及啟德兩幅逾200億元商業地王,以及鴨脷洲及長沙灣兩幅史上最貴住宅地王,今年地價收益直逼1,300億元,比去年全年再多超過一半,再創史上新高。

2017年政府賣地大豐收,地政總署資料顯示,今年合共暫批出17幅住宅及商業地,數目雖較去年明顯少11幅,但由於年內出現多幅天價地王,以致地價收益不跌反升,更登上史上巔峰。期內總地價超過1,277.42億元,較去年全年多出逾436.7億元,勁升約51.9%。

延續去年強勢,今年初中資財團繼續來港癲價搶地,其中最矚目的一次,為龍光地產(03380)及合景泰富(01813)於2月以逾168.55億元奪得的鴨脷洲利南道住宅地,成為當時史上最貴住宅地皮。

香港財團於今年中開始發力搶地,年內誕生的兩幅200億元商業地王,都由香港發展商囊括。恆基地產(00012)於5月中以232.8億元奪得中環美利道商業地,成為首幅地價突破200億元的政府用地。

不過紀錄只保持了短短約兩周,就被南豐發展於5月底,以逾246億元投得的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地打破。

香港財團於11月再出擊,信和置業(00083)及會德豐地產等合組財團以172.88億元投得長沙灣興華街西對出住宅地皮,打破鴨脷洲地皮維持約9個月的紀錄,成為最貴住宅地王。

資料來源: 東網on.cc

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