【新手教學】買新盤Step by Step

 

買新盤除了靠彩數,還要做足功課!今集就教你如何7步成Deal!

第一步,睇售樓書
發展商最遲於項目預售前7日 提供售樓說明書,讓准買家了解新盤資料,如位置、間隔、面積、預計關鍵日期等; 資料除上載至<<一手住宅物業銷售資訊網>>, 還可在項目網站及售樓處查閱 ,另外 發展商於項目開售前最少3天,公布價單及銷售安排,大家要留意售樓日期、時間、地點,發售單位,以及揀樓方法。

第二步,睇示範單位
香港不少一手住宅都是預售樓花,准買家可透過觀示範單位進一步了解心宜項目,發展商一般會提供有「裝修」的示範單位,另外亦會提供與「交樓標準」一致的示範單位,俗稱「清水房」。

第三步,入票抽籤
所謂「入票」指准買家進行登記認購,並附上本票作為意向登記。開售前發展商一般會進行抽籤,決定揀樓的先後次序。除抽籤發售之外,亦有部份一手住宅以先到先得、招標等形式發售。

第四步,揀樓、簽臨約、落細訂

開售當天,買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金「細訂」。發展商一般提供「即供付款」及「建築期付款」。即供是購入後短時間內開始申請按揭、支付餘數、開始供款,一般可享較多折扣優惠 ; 建期是待業主收樓後才開始供款。

第五步,
簽訂臨約後5個工作天內要簽訂正式買賣合約,否則被視為放棄交易,發展商有權沒收臨時訂金。簽署正式買賣合約的同時,買家需要再支付5%樓價的正式訂金,俗稱「大訂」,及支付物業印花稅。

第六步,申請按揭
處理完買賣合約後,下一步到銀行申請按揭。交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。

最後一步,驗樓
收到入伙通知書後便可收樓。至於收樓後,仍有驗樓的一環,買家除可自行驗樓外,亦可聘請專業驗樓師代為驗樓。於單位發現問題的地方可貼上標籤,以便發展商跟進。

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