【全港】一篇文章讀懂香港豪宅的「前世今生」

香港豪宅恐怕地球人都知道!

地少人多寸土寸金國際金融中心,這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的大環境超大超豪國際頂級設計一流配套這些是強調豪宅項目本身價值的小環境。大小環境一結合,這「豪」已經不言而喻了。

可本篇想避開以上兩點不談,而是回歸到香港豪宅本身,從它的前世今生去尋找答案,也許一些超越經濟層面以及資料背後的因素更加耐人尋味,同時也給各位看官提供一些新的思路去看待香港樓市。

太平山頂:曾經的華人禁區

2015年1月下旬,一條爆炸性的新聞打破了維多利亞港的平靜——坐落在太平山頂,有着百年歷史的何東花園,以51億港幣的天價被來自重慶的張姓富商購得,成為了香港歷史上最貴的私人屋地(住宅連地皮)成交。

河東花園

這棟融合了中西風格的建築自1927年以來,就屹立在香港傳統超級豪宅地段的山頂道上,51億的身價既顯示出其顯赫的出身,也再一次將眾人的目光聚焦在太平山上。

以何東花園為代表的港島區單棟獨立屋僅200棟,是真正的鳳毛麟角

山頂的風景大家應該都不陌生。無論你是坐懷舊纜車,還是搭乘的士,站在太平山頂的淩霄閣上都能看到所有香港宣傳片裡和明信片裡那絕佳的景觀:摩天大樓自山間而起,直沖雲霄,與溫柔的維港遙相呼應,珠聯璧合地組成了香港這座國際大都市標誌性的名片。

有人說,能夠在自家陽臺擁有這種站在世界之巔的無敵景緻,難怪無數富豪願意為山頂豪宅一擲千金。也有人看深一層——山頂就在中環CBD「樓上」,是國際金融中心鬧中取靜的一塊地方,下山即能投入工作,道鐘斯、恒生指數近在咫尺,上山亦可自成格局,瞬間大隱於世,這簡直就是成功人士夢寐以求的最佳境界。

可大家也許不知道,如今風光靚麗的太平山頂曾經是禁止華人進入的,只有歐洲的洋人們可以享受這樣的風景。

這段歷史要追溯到1841年,香港開埠,吸引了西方眾多殖民者來到這個小漁村從事鴉片等各種海上貿易,逐漸形成了以上環中環、下環(如今灣仔一帶)為主要活動範圍的政治經濟中心,舊時也稱維多利亞城。

遠道而來的歐洲殖民者們不適應這裏酷熱潮濕的氣候,就選擇在地勢較高的山頂聚居,以圖乾爽涼快,又有較佳景觀。於是,海旁及山間修築了不少歐式洋房,一些富有的英商,還在較高的山地建造別墅,這些可以說是太平山頂豪宅的雛形了。

19世紀的港島中區

和所有殖民者一樣,首任港督砵甸乍迫不及待用政令換取特權,他規定中環為洋人專屬區和商業區,包括山頂的洋房別墅,均禁止華人居住。於是,在那個年代,居住於太平山頂除了是地位、財富的象徵,更有着種族上的優越感。

禁令是用來打破的

1906年,一位軟硬實力兼備的華商,向香港總督提出申請,並獲准在中環半山居住,成為首位在太平山頂居住的中國籍人士,之後更在洋房林立的山頂修建了帶有亭臺樓閣的曉覺園,就是如今的何東花園。

這位華商,正是何東花園的締造者、香港的第一任首富——何東爵士。他有着中荷混血面孔,穿着中式唐裝,說著流利英語和廣東話,在怡和洋行擔任大買辦期間,靠着過人的商業頭腦迅速積累財富,之後大量投資房地產,在二戰後成為香港最大的業主之一。即使今天,何東家族依然活躍在香江兩岸,賭王何鴻燊據說就是何東的侄孫。

穿着中式唐裝的何東爵士

其實,在19世紀80年代,隨着部分華商的富有,殖民政府設立的「種族隔離線」逐漸被突破,越來越多華商移居中區,更開始在中區大興土木。

何東的成功「上山」更激發了華商們的鬥志。大家心知肚明,想要「住山頂」除了要有足夠的財富,更要有讓洋人無法拒絕的地位和底氣。在香港地產業的蓬勃和華商們的拼搏下,一批又一批的本地富豪們如願上到了山頂,看到了殖民者們當年看到的風景。

舊時的何東花園

現在看來,那個年代的豪宅更豪在一種情結,一種拒絕逆來順受,要憑實力打破不公,要在自己地盤上話事的豪情壯志。

世易時移,不論哪個時代,山頂始終都是香港富豪們內心最佳居所的不二之選。除了香港能叫得上名號的大家族,內地的成功企業家們也紛紛追捧。就在何東花園成交不久,2015年的8月阿裡集團主席馬雲亦豪擲15億港幣購入了山頂白加道22號。山頂豪宅這種超越時空的氣場,厚重的歷史淵源,相信會隨着時間的推移越來越散發獨有的魅力,吸引著未來的天之驕子們。

港島南區:大自然的饋贈

繼何東爵士之後,那個年代的風雲人物亦像山頂豪宅一樣紮堆出現。有「華南航運鉅子」之稱的許愛周在二戰後移居香港,並進入地產行業。他以雄厚財力大量收購港島中區優質地皮和標誌性建築,逐步為香港又一顯赫家族打下了牢固根基。

也許很多人對許愛周這個名字並不熟悉,畢竟年代遙遠;但他的孫媳婦大家一定不陌生——「史上最美港姐」李嘉欣。嫁給許家「富三代」許晉亨的昔日港姐,和丈夫住在位於石澳的許家大宅,依山面海,私享美景,是香港豪宅生活的另一種寫照。

這棟位於石澳的大宅,面積有約8.7萬平方尺,連同豪宅門外的私家路,幾乎佔據了整整一座山頭,有香港第一豪宅之稱,並不輸前面的何東花園。當年許李二人的婚禮就在這裏舉辦,海天一色,綠草如茵,360度無死角的自然景觀為才子佳人做背景,不知羨煞多少旁人。

港島南的獨棟洋房主要沿海岸線分佈

港島南區,如淺水灣深水灣赤柱石澳大潭一帶,也是香港超級豪宅聚集的地方。從海洋公園旁邊的臨海小道一路深入,碧綠的大海,綿延的沙灘,以及空氣中鹹鹹的味道撲面而來,與港島中區的高密度、快節奏相比,儼然是兩個世界。

和太平山頂一樣,這一區也是遊客必去的景點。導遊們可以熟練地指出那些富豪、明星們的居所方位,從李嘉誠、鄭裕彤、李錦記家族,何鴻燊家族,到超級巨星成龍、周星馳、古天樂,然後就看着遊客們邊點頭邊舉目四望,希望能用視線跨越距離,去捕捉哪怕一丁點兒名人們的生活痕跡。

為好風水一擲千金

港島南區靚麗的海岸線和茂盛的植被相映成趣,是大自然不可複製的慷慨饋贈,這裏不同於山頂的「豪氣雲天」,更多是遠離塵囂的自然、寧靜。但真正打動眾多富豪願意豪擲千金的深層原因,恐怕離不開這一區絕佳的風水。

都說香港人特別講究命理風水,這已經從日常生活逐漸演變成一種商業文化。從普通百姓到超級富豪,無論是家裡擺設,辦公室佈置,還是投資做事,開業買樓,都要先看過風水,請問過風水大師才好敲定。

甚至坊間有說法,香港之所以繁榮就是得益於好風水:維多利亞港開闊平靜,東西兩邊又有山脈阻擋,形成一個巨大的「聚寶盆」,從而彙聚了這個地方的財氣。

回過頭來看港島南區的豪宅,大多依山面海,背後有靠山能擋住北方來的寒風,南面有水夏天可享受南下的涼風,這些特點造就了一個有機的生態環境,是自古以來人們追求的「風水寶地」。

其中位於深水灣道79號的李嘉誠大宅,就向來被視為好風水的最優案例,除了有山有海,旁邊還有「聶歌信山」與「壽臣山」聯成「雙金聚寶金局」,極利於積累財運。另外成龍在淺水灣豪宅也被他視為「龍脈」一直保留。

風水文化是老祖宗幾千年傳下來的經驗,有其一定的道理。人們更深信好風水能讓生活變得更好。但仔細想想,上面提到的那些住在南區豪宅的名人們,無論富豪還是明星,他們對工作的投入和拼搏都是超越常人的,財富的積累究竟是源於風水,還是自身,或者兩者皆有,恐怕終究難以分清。

但可以看到的是,一代代的香港人用愛拼才會贏的「獅子山精神」把好風水內化成了一種積極的心裏暗示和正向的人生態度,讓風水命理成為了非常正面的文化習俗,富豪們鍾情南區豪宅,正是最好的體現。

西九龍崛起的背後

宅子再豪,離不開買它的人。從過去到現在,其實人的喜好無不在左右著豪宅的價值。香港豪宅後起之秀西九龍的悍然崛起,最能說明這一點。

和上面兩個區域比,這一塊區域可以說是要什麼沒什麼,既沒有厚重的歷史淵源,也沒有自然風水的庇佑。但隨着1998年啟德機場的停用,九龍區的新建樓房不用再遵循過往高限,於是在維港的另一邊,摩天大樓以飛快的速度追了上來。九龍站附近,君臨天下凱旋門擎天半島,以更嶄新的姿態贏得了越來越多內地買家青睞。

西九龍物業較全港其他地區更受內地買家的青睞

據說在君臨天下超高層看到的維港景色和山頂類似,甚至更勝一籌。於是這靠後天加上去的高度賦予了這裏的住戶享受着和山頂業主一樣的絕佳視野和無敵景緻,就像它們充滿氣勢的名字。

西九龍夜景

的確,對於內地高淨值人士來說,沒有太多的港島情結,反而更喜歡全新樓盤,喜歡便利的購物配套,熱鬧的人氣食肆,以及與內地相連的便捷交通。這些喜好,都推動並鞏固著以九龍站、柯士甸站為核心的西九龍地區成為香港豪宅國度的新貴。

未來香港超級豪宅的供應只會越來越緊張,太平山頂已是永遠的傳說,南區的海景靚麗依舊,西九龍的未來隨着高鐵的通車也塵埃落定,哪個區域又將成為下一個超級豪宅的爆發地呢?

全港洋房的數量及分佈
參考資料:《香港地產業百年》馮邦彥著
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