【全港】香港藍籌屋苑 不止「十大」

9月4日,低迷數月的香港股市場突然暴漲,恒生指數飆漲千點,漲幅達3.9%,大盤藍籌股全線大漲,地產股暴力拉升。

  • 九龍倉置業上升12.1%
  • 新世界上升10.1%
  • 新地上升9.8%
  • 恆地上升8.7%
  • 長實集團上升8.6%

這個消息無論對香港股市還是樓市的穩定和反彈,都具有積極意義。我們也可以從這個事件看出,藍籌股無論是抗跌或者反彈,都是市場重要的風向標。

我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑(點擊文字可跳轉:股票買籃籌 房屋選「籃籌屋苑」),在波動的樓市裡,表現相對穩定,流通性高。有許多朋友表示僅僅十大「不夠選」,今天我們就推薦另一批「二線」藍籌屋苑,它們也許在規模、名氣、資歷上不如傳統的「十大」,但這些屋苑各有特色,在各自區內都是頗具知名度並且深受歡迎的樓盤,可以滿足不同買家多元化需求,也是很多人的置業首選。

港島區

中產家庭的理想居住區

置富花園 (Chi Fu Fa Yuen)

半山上愛靜一族上車熱盤

置富花園是港島南區老牌屋苑,位於半山薄扶林,環境幽靜,是愛靜一族的上車熱選。屋苑的樓王戶實用率高達85%,主人房更達120平方呎,住得闊綽。置富花園雖然位處半山,但巴士總站設在屋苑內,交通選擇多。另外,屋苑設有商場、食肆,民生商鋪齊全,加上有泳池和網球場等康樂設施,衣食住行照顧周到。

  • 單位戶型:2-3房
  • 實用面積:約431-957平方呎
  • 住宅設施:內有小型街市、微型商場,足夠日常所需,應有盡有
  • 交通:樓下有機場巴士A10、970過海巴士,還有23小巴到瑪麗 / 堅尼地城,37A和37B是總站,分別到中環和金鐘(37A走香港仔隧道經銅鑼灣不到港大),38路到達銅鑼灣
  • 周邊配套:距離港大醫學院 / 瑪麗醫院車程5分鐘,看病很方便

 

城市花園 (City Garden)

坐擁無敵海景的世外桃源

北角區內住宅樓盤數不勝數,其中最受歡迎的為區內老牌大型住宅——城市花園,其部分單位實用率高達約90%,而且有超過一半的住宅單位面向海景,加上自帶住客會所,滿足居民品味休閒娛樂,向來深受香港本地換樓客的追捧。城市花園單位間隔實用,環境良好,部分單位能遠眺維多利亞海港景色。屋苑由14棟樓高27層的大廈組成,合共提供超過2300個住宅單位。

  • 單位戶型:2-3房
  • 實用面積:約447-1256平方呎
  • 住宅設施:自帶住客會所,屋苑中央設有花園廣場
  • 交通:毗鄰英皇道,更有多線大小巴士及電車穿梭往來,此外東區走廊,港鐵炮臺山站近在咫尺,前往炮臺山地鐵站及巴士站只需5分鐘
  • 周邊配套:鄰近街市,購物方便

 

南豐新邨 (Nan Fung Sun Chuen)

靜中帶旺的舒適居處

南豐新邨屬於東區鰂魚湧名牌屋苑,早年經過翻新,外形保持乾淨整潔。由於屋苑位處較高地勢,環境清幽,同時面臨熱鬧的英皇道,適合靜中帶旺的港島上車客。南豐新邨12座物業呈U型排列,各座圍繞中央球場、停車場和兒童樂園。由於每座大廈密度不高,可以減低居住壓迫感。南豐新邨雖然樓齡不低,但位置優越,前臨英皇道,交通四通八達,加上實用、方正的間隔,以及大廈密度不高等優點,頗受熱捧。

  • 單位戶型:2-3房
  • 實用面積:約391-570平方呎
  • 住宅設施:配套中央球場、停車場和兒童樂園等便民設施
  • 交通:距離港鐵太古站大約8分鐘步程,同時英皇道沿線有多個巴士、小巴站及電車站,住客也可以搭乘專線小巴代步去港鐵站
  • 周邊配套:臨近太古城中心,裏面有國際食肆、百貨公司、名店、戲院。商場連接港鐵站,還有行人天橋通往康怡廣場,組成區內人氣購物圈。附近設有公共圖書館、體育館和鰂魚湧公園,為住客提供多元化休憩空間

 

九龍區

穩坐地鐵樞紐上的便捷生活

黃埔花園 (Whampoa Garden)

繁華鬧市裡的便捷生活

黃埔花園是九龍區藍籌屋苑,雖然樓齡較大,配套設施不及新晉屋苑,不過以超80%的單位實用率見稱,戶型選擇多元化,屬於高尚住宅區,且區內社區配套齊全,大型商場、公園、公眾泳池、戲院、巴士總站等一應俱全,居住環境自給自足,加上新建的沙中線途經黃埔花園站,盡享鐵路優勢,因此近年備受置業人士追捧。

  • 單位戶型:1-4房
  • 實用面積:288至972平方呎
  • 住宅設施:羽毛球場、籃球場、溜冰場、保齡球場、室內泳池、兒童遊樂場
  • 交通:鄰近黃埔站,區內亦設有公共巴士、小巴總站及的士站,交通方便快捷
  • 周邊配套:樓盤坐落於維多利亞港旁,區內設有多個購物商場,提供包括電影院、餐廳、百貨公司、保齡球場等娛樂場所和美食餐廳

 

德福花園 (Telford Gardens)

九龍灣地鐵上蓋社區

德福花園是區內規模最大屋苑之一,位於九龍灣地鐵站上蓋,它與附近的牛頭角淘大花園及得寶花園,是九龍灣置業熱門樓盤,故被合稱「九龍灣三寶」。雖然樓齡超過36年以上,但佔有交通便利之勢,又自設大型商場,備受買家歡迎。由於德福花園鄰近啟德發展區,交通便利,啟德地皮呎價和樓宇呎價將帶動九龍東屋苑呎價上升,升值潛力較佳和樂觀。

  • 單位戶型:1-2房
  • 實用面積:約355-588平方呎
  • 住宅設施:低層平臺設有公園休憩設施,有噴水池、廣場、魚池公園;高層平臺則主要為兒童遊樂設施。配套私人會所,內有標準50米8線游泳池,4個網球場、健身室及大型宴會廳等
  • 交通:坐擁九龍灣地鐵站,交通四通八達;擁有德福花園公交站,大巴、小巴線路多,方便住客日常通勤以及週末出行
  • 周邊配套:包括大型購物中心德福廣場一期、二期,內有時裝店、電影院、銀行、酒樓食肆、百貨公司、大型電器傢俱連鎖店、連鎖金飾店等。德福廣場露天部分有銀行、幼稚園、社區中心、音樂及舞蹈培訓中心、香港城市大學專上學院、診所等

 

又一居 (Parc Oasis)

兼得山景海景的豪宅社區

又一居是一個坐落在香港九龍區的豪宅,發展商為會德豐以及信和置業,由33座物業組成。屋苑在啟德機場關閉以後,環境更加寧靜。又一村的樓宇層數多數不高,可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山,部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學和中學的彙聚處,孩子教育無憂。

  • 單位戶型:2-4房
  • 實用面積:約439-1311平方呎
  • 住宅設施:會所設施包括會所餐廳、網球場、室內及室外游泳池、桑拿浴室、健身室、乒乓球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場、閱讀室、壁球室等
  • 交通:鄰近九龍塘交通中心,港鐵、巴士、小巴和的士站步行數分鐘便可到達,前往新界東亦非常方便
  • 周邊配套:又一城落成以後,購物、觀看電影和飲食更為方便,而前往旺角的購物中心也僅需約10分鐘車程

新界區

低門檻置業首站

大埔中心 (Tai Po Centre)

給家人最繁華便捷的生活

大埔中心是新鴻基地產一個位於香港新界大埔新市鎮的大型物業。由22座住宅樓宇組成,共約4080個住宅單位,主打兩房及三房戶,吸引不少區內分支家庭客。因放盤特別少,優質盤短時間內會有很多客人看樓,很快被市場吸納,三房承接力不錯。如果看中合適的筍盤,就要儘快上車了。

  • 單位戶型:2-3房
  • 實用面積:299-532平方呎
  • 住宅設施:大埔中心的設施比附近屋苑多,有泳池、羽毛球場、兒童遊樂場,提供住客較多娛樂場所,投資價值因此大大提高
  • 交通:雖然大埔中心不接近地鐵站,不過樓下有一個巴士總站和不少巴士站,會途經至港島、荃灣、旺角、尖沙咀、觀塘等地區,而且班次繁密,方便住客前往香港各區
  • 周邊配套:商場林立,人氣最旺的莫過於大埔超級城,吃喝玩樂應有盡有,是年輕人最潮的娛樂消遣地

 

荃灣中心 (Tsuen Wan Centre)

購物商圈環繞的豐盛生活

荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍,上臨荃景圍遊樂場,背靠曹公潭,交通方便,購物便利。屋苑提供約4400個住宅單位,大部分單位的實用率達80%以上,當中以翠綠山景單位最受歡迎,是年輕上車客的首選。荃灣中心於2003至2007年進行了翻新工程,外牆保養得較為出色。

  • 單位戶型:1-4房
  • 住宅設施:兒童遊樂場、足球場、籃球場、公眾泳池等設施
  • 交通:毗鄰巴士、小巴站,方便住客接駁港鐵荃灣站、西鐵站
  • 周邊配套:附近天橋貫通多個購物商場,形成一個購物圈,無論餐飲娛樂還是購物休閒,都一應俱全

 

新港城 (Sunshine City)

市區上班族一見鍾情的居所

新港城是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑,位於馬鞍山市中心,為區內規模最大私人住宅專案。自從馬鞍山地鐵通車,馬鞍山的屋苑一時風頭無兩,更成為首置客尋寶勝地。這一區域無論交通或生活配套,樣樣皆備,最適合市區上班族。新港城提供約4760個單位,放盤較多,上車或者換房都有選擇的空間。

  • 單位戶型:2-4房
  • 實用面積:約321-932平方呎
  • 住宅設施:住客會所設有戶外泳池、網球場、健身室等設施,大人小孩足不出戶便可娛樂休閒
  • 交通:臨近馬鞍山地鐵站,交通四通八達,出行便利;屋苑有馬鞍山公交中心,搭乘巴士可以快速到達荃灣、九龍等地
  • 周邊配套:附近有多個市民休憩公園,綠化環境相伴。臨海而建的馬鞍山公園,佔地面積廣,設有體育館等設施,同時毗鄰濱海大道,適合日常散步休閒

 

愉景灣 (Discovery Bay)

異國風情度假生活

愉景灣位於大嶼山東北部,是一個集住宅、商場及休閒設施於一體的度假式豪宅區,吸引了一大批外籍人士和嚮往國外生活方式的居民入住。豪宅區內共有623座住宅大廈(包括別墅),提供約8000多個住宅單位,戶型非常多樣化,以滿足不同類型住戶的需求。香港政府計畫在大嶼山區域打造第三個核心商業區,這將使愉景灣成為直接受惠者之一,前景備受看好!

  • 單位戶型:多元化
  • 實用面積:約432-5168平方呎
  • 住宅設施:愉景廣場、愉景北商場以及一系列零售商店和美食餐廳,更有全港最大的室內兒童遊樂場,為親子生活添加樂趣
  • 交通:從愉景灣碼頭搭乘穿梭中環的24小時快輪船程只需25分鐘,而且自從愉景灣隧道於2000年啟用之後,居民也可以乘巴士往返東湧及欣澳地鐵站,車程也不超過15至20分鐘,快捷到達九龍新界各區
  • 周邊配套:附近還有多條郊野山徑,通往大嶼山各地,沿途風光明媚。愉景灣還坐擁多所國際學校,包含幼稚園到中學

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