【新界西北】未來供應重鎮+大灣區機遇 這些潛力區值得關注!

受武漢肺炎疫情影響,香港樓價回調,不少剛需用家視此為入市機會。日前,位處新界西北的指標性屋苑之一的嘉湖山莊更是錄得多宗交易,截至2月28日,土地註冊處顯示2月嘉湖山莊共有37單成交,此外,元朗、屯門等多個屋苑亦連環出現成交個案,可見市場普遍看好新界西北的未來潛力,紛紛趁低買入。

香港的新界西北俗稱「屯元天」,指的就是屯門元朗天水圍三個地區。「屯元天」經過了十幾年飛躍發展,元朗由大馬路兩旁的小市鎮向四周擴展,屯門受惠於大灣區基建並成為自由行的購物熱點,天水圍更是樓價節節升,新界西北的發展令人刮目相看。

元朗區

離深圳僅一灣之隔的元朗區位於新界西北邊,是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一,同時亦是香港唯一「一區兩市」(元朗新市鎮及天水圍新市鎮)的區份。元朗區是一個包容城鄉、新舊、中外的多元化社區。雖然遠離市中心,但卻有美麗的自然景觀、濕地公園和大批野生動物,更有悠久的歷史文化和熱鬧的街區。

元朗南發展區

元朗區近年一直是住宅供應重鎮,推出不少新盤項目。事實上,政府在元朗區推行多個大型發展區計畫,元朗南發展區便是其中之一,政府於2017年公佈元朗南建議發展大綱圖,計畫元朗南作為其中一個主要土地發展項目,再建設有田園地帶及就業帶。政府計畫在元朗南提供28,500個單位及萬多個就業機會。區內社區發展密度較低,綠化帶較多,所以該區多數住宅及新項目都能享受綠化園林及翠綠山景。近年元朗南附近陸續有一手住宅推出,例如原築、翹翠峰、溱柏、瑧頤及尚悅等,巳一步步形成小社區,開揚的環境,青蔥盎然,為區內住戶帶來優悠舒適的生活空間。

筍盤推薦——YOHO Town

要數元朗市中心最受年輕買家歡迎的住宅,YOHO Town一定榜上有名!YOHO Town是新鴻基地產的大型綜合城市計畫 [YOHO series] 的第一期住宅項目,設有8座住宅樓,合共提供約200個單位。住宅最大的賣點是擁有24小時營業的住客會所,且鄰近元朗港鐵站及大型購物商場「形點YOHO MALL」,日常起居十分方便。

單位戶型:2-3房

實用面積:約393至637平方呎

住宅設施:24小時全天候住客會所,包括室外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室

交通出行:從住宅步行至西鐵站、巴士站均不到5分鐘,交通非常方便

周邊配套:鄰近「形點YOHO MALL」商場,商場分兩期佔地逾110萬平方尺,內有多個國際餐飲品牌、服裝品牌,及有新裝修設有IMAX的百老匯戲院

洪水橋新發展區

除元朗南發展區外,政府亦在區內規劃洪水橋新發展區,它的藍圖東端是天水圍西鐵站,北邊是天水圍對面的流浮山,南接目前的洪水橋輕鐵站一帶的洪水橋墟,落實之後,洪水橋和天水圍便會合二為一。洪水橋新發展區亦被定位為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」,根據規劃,洪水橋會有大面積的商業大廈建成,提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途。洪水橋因有西鐵和多條策略性道路連接,又可與天水圍新市鎮相互結合,以及鄰近深港西部通道,在大灣區發展中擁有較大地理優勢,故被列為極具發展潛力的地區之一。

筍盤推薦——尚城

尚城為香港新界元朗區洪水橋的大型私人屋苑,由知名地產商長江實業發展,由於地理位置鄰近深圳灣口岸,方便經常往來中港兩地的人士。住宅分為7座低密度住宅及37座洋房,合共734個單位。坐擁青蔥環境,戶型選擇多元化,住宅最大的賣點是設有全港罕有的寵物會所,為凸顯會所的獨特性,「寵物世界」內有狗酒店、美容室及寵物運動室等設備,絕對是熱愛寵物人士的居住勝地。

單位戶型:2-4房

實用面積:分層511至959平方呎、洋房1,600至1,725平方呎

住宅設施:尚城有一個佔地65,000平方呎的園林會所「Club CASA」,主打悠閒園林理念,設施分作6主題,包含健身房、電影院、燒烤園、泳池、兒童樂園、寵物天地等多項設施

交通出行:交通方面,尚城鄰近輕鐵洪水橋站,步行幾分鐘可到巴士、小巴站,往來元朗、屯門、荃灣、旺角;繁忙時間亦有巴士直達中環、銅鑼灣等商圈;而距離深圳灣口岸僅10多分鐘車程

周邊配套:項目鄰近大欖郊野公園;洪水橋輕鐵一帶,食肆商鋪一應俱全,附近的洪福邨亦有不同餐廳及商店,提供日常生活所需

屯門區

屯門位於珠江口,其東面被青山和大欖的連綿山丘環繞,長長的海岸線及豐富的自然資源使其成為了早期漁業和養殖小鎮。自60年代後,特區政府開始將屯門規劃發展成「小型衞星社區」,即位處於市中心周邊的市民居住地。而港鐵西鐵線的開通進一步促進了屯門的發展,屯門市中心有多個相連購物商場的建成,讓它徹底轉變為一個繁華的都市小鎮,生活社區煥然一新,同時又有黃金海岸、蝴蝶灣、青山灣等自然風光。交通基建方面,屯門向北以西部通道連接深圳前海,向南以屯門赤鱲角連接路接駁機場和港珠澳大橋,成為連接中港兩地的重要交通樞紐之地,加上市中心的商場群組提供的商業價值,樓價升值潛力不容小視。

筍盤推薦——大興花園

大興花園是屯門區許多年輕買家的首次購房之選,亦是內地家長為方便孩子在港上學的租買熱選。住宅分為2期15座大廈,共有3600多戶,主打2房單位,亦有少量3房提供。單位整體實用性高,以廳大、房大、廚房大見稱,同時又享有靜中帶旺的優勢,使得大興花園深受區內居民歡迎。

單位戶型:2-3房

單位面積:500至704平方呎

住宅設施:住宅1期設有游泳池及壁球場, 2期則有游泳池及網球場

交通出行:鄰近輕鐵蔡意橋站,可接駁前往港鐵屯門站,亦可步行6分鐘前往屯門站;另外1期及2期之間的河旺街有專線小巴,來往屯門市中心車程大約10分鐘。又或者,走幾分鐘去到石排頭道巴士總站,有多輛巴士前往市中心

周邊配套:住宅1期對面的卓爾居商場是該區的大型購物商場,吃喝玩樂、購物休閒應有盡有

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