《2019施政報告》放大招 這些措施值得關注!

香港特首近期發表了《2019年施政報告》,這次主要在土地及房屋政策上大幅着墨,包括放寬按揭保險成數及增加中長期房屋及土地供應等多管齊下。報告亦提議加快落實三條新鐵路支線和擴大科技人才計畫,這些政策將為香港樓市帶來哪些影響與機遇呢?下面我們一起來分析。

加快落實三條新鐵路支線

《施政報告》提出加快落實三條新鐵路支線,包括屯門南延線、北環線及東湧線延線,詳述如下:

1.屯門南延線

屯門南延線是將現有的屯門站延伸約2.4公里至屯門南站,鄰近屯門碼頭。屯門碼頭附近主要私人屋苑包括海翠花園、慧豐園、邁亞美海灣、美樂花園及啟豐園等。綜合土地註冊處資料,以今年第三季計算,上述5個屋苑平均每宗二手註冊金額介乎535萬至645萬元左右(見表一)。除了屯門南延線外,「屯門至赤鱲角連接路北面連接路」預計於2020年落成,為往來新界西北和大嶼山提供最直接的路線。這條新幹道通車後,由屯門南往返香港國際機場,行車時間預計可由現時約30分鐘縮短至約10分鐘,將方便市民和遊客來往屯門和機場,並為區內帶來消費。

2.北環線

北環線是現有錦上路站的新支線,約長10.7公里,建議新增凹頭站、牛潭尾站、新田站和古洞站。目前區內有不少洋房屋苑,如加州花園、加州豪園及錦繡花園等。政府致力發展新界東北,投入200億元於落馬洲河套區,興建「港深創新及科技園」。與此同時,政府積極發展「古洞北及粉嶺北新發展區」,預計容納逾 19萬人口,提供逾7萬個住宅單位(當中逾2萬個私人單位)。單以古洞北發展計,估計可容納近12萬人。北環線的落成將方便新界東北兩地居民來往,加上毗鄰深圳,相信亦會便利兩地往來。

3.東涌線延線

東涌線延線是從現有東涌站,向西延長約1.5公里至於東涌西增設的一個新鐵路站,落成後將方便居民出入。事實上,政府致力發展東涌新市鎮,東涌擴展計畫涵蓋現有東湧新市鎮東西兩面,將提供約49,600個住宅單位,容納約145,500人口。該計畫亦會提供約500,000平方米總樓面面積作辦公室用途、327,000平方米總樓面面積作零售用途,以及 50,000 平方米總樓面面積作酒店用途。

擴大「科技人才入境計畫」適用範圍

除了加快落實三條新鐵路支線外,《施政報告》建議就創新及科技局於2018年推出的「科技人才入境計畫」,擴大適用範圍至科技園及數碼港以外的公司,以及涵蓋新的科技範疇,加快輸入海外和內地科研人才。

事實上,特區政府一向透過不同的入境計畫吸納人才。據資料顥示,在未包括單程證之下,透過「一般就業政策」、「輸入內地人才計畫」、「優秀人才入境計畫」及「非本地畢業生留港/回港就業安排」獲批來港工作的人士,再加上「資本投資者入境計畫」一併合計,去年人數高逾6.7萬人。除加強本地人才強化本港競爭力外,同時亦會為為本港住屋帶來剛性需求。

多項房屋及土地政策

不得不提的是,《施政報告》重中之重的房屋政策,而為回應市民的置業需求,《施政報告》提出放寬首次買家的按揭保險成數,申請最高9成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元,而申請最高8成按揭貸款的樓價上限由600萬元提高至1,000萬元,後者包括自用樓換樓按揭。

以往由於按揭貸款成數低,限制買家於二手市場的選擇。透過按揭保險提高按揭成數後,相信將釋放更多購買力,特別是有供款能力,但未夠首期的人士,甚至有助重啟換樓鏈。事實上,10月16日《施政報告》公佈後,刺激二手交投上升。綜合美聯分行資料,以10月16日至20日計,35屋苑共錄97宗成交,相比起本月首15日合共71宗高出約36.6%;若以平均每日宗數計算,《施政報告》公佈後5日平均錄約19宗成交,較本月首15日公佈前平均每日約5宗更高出約2.8倍(見表二)。

除了放寬按揭保險外,報告中亦提及多項增加供應的措施,當中包括增加白居二配額。19年白居二共有3,000個配額,報告建議明年增加配額。此舉可釋放更多有意購買未補價的二手居屋及二手公屋置業需求,有助增加二手成交。

增加居屋和「綠置居」供應亦是其中一項措施。報告提及明年推售1.2萬個居屋和「綠置居」單位,數量較19年的8,600個增加約4成,屆時可為市場提供更多資助出售房屋,紓緩供不應求情況。不過,因居屋與「綠置居」單位的實際比例分佈尚未公佈,加上未來居屋供應量仍然相對緊絀,故估計有關措施對短期樓市影響不大。

此外,報告提及明年首季出售安達臣道地皮,作第二個「首置」項目,提供約1,000夥。鑒於單位數量不多,故預期對私人市場的影響不大。報告亦提及加快出售現時租者置其屋計畫39個屋邨中約42,000個未售出單位,可讓公屋租戶購入現居單位;因租置計畫對象為公屋租戶,非私人住宅客源,故料對私人市場影響不大。

另一方面,《施政報告》中亦提及土地共用先導計畫及收回土地條例,收回土地條例主要針對公營房屋供應的增加,而土地共用先導計畫同時會增加公營及私營供應,均較填海更快增加供應。由於公私營房屋比例調整至7:3後,每年私樓供應目標由18,000個單位下調至13,500個,因此新政策或令私樓供應增加,紓緩私人住宅供不應求的情況,有助樓市健康發展。

總括而言,本次《施政報告》除了於房屋政策着墨不少外,亦擴大科技人才計畫及加快基建發展,有關措拖不僅有利香港未來發展,更能體現香港在大灣區的重要角色。

想了解更多香港置業或投資資訊?立即按此向客服專員查詢!

微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號

解鎖更多香港樓市情報!

微信ID: meilian_hk

相關文章 :

800萬房首付僅80萬,新按揭如何精明上車換房?... 香港特首林鄭月娥於10月16日公佈《施政報告》放寬首置人士按揭成數後,樓市即刻傳來正向回應。據媒體報導剛過去的週六、日(19至20日)樓市氣...
新型肺炎來襲 港樓何去何從? 隨着香港近期新型肺炎疫情有蔓延跡象,大眾不其然將本次疫情與2003年「非典」爆發時相比,亦會將樓市與當年相提並論。97年亞洲金融風暴後香港經...
【號外】中港房策同步鬆綁 哪些機遇不能錯過?... 自2017年「粵港澳大灣區」首次被納入國務院工作報告以來,各地政府不斷推進及完善大灣區建設政策框架和協議,而高鐵香港段及港珠澳大橋於2018...
一部名人赴港買房簡史 一篇當下香港置業啟示錄... 中國人愛買房,似乎是與生俱來的本能。往遠了說,我們是農業國家,自古講究「有瓦遮頭」,土地和房產是關乎身家性命的重中之重,這些是祖祖輩輩傳承流...
想提高搬家效率?必看這篇香港搬家指南... 如果在全世界做一個搬家排行榜,香港大概會名列前茅。香港人是搬家的常客,經常主動選擇租房,有工作變動或因租約期滿,每兩三年就會搬一次家,對於搬...
分享: