會選「貨尾」盤 是香港買家最精明的智慧

香港新盤市場保持熱鬧,低市價開售的項目售樓處都是人潮湧動,往往4-6個人爭一套新房。跟內地「搖號」購房一樣,香港買新房要即場抽籤,能不能買到「心頭好」除實力以外,還要靠運氣。

其實,如果你不想在這麼擁擠的氛圍下去和別人「搶房」,香港還有一種新盤可以選擇,那就是「貨尾」盤。

「貨尾」盤,從名字上看,似乎不那麼動聽,多指新盤推售時留下來沒有賣出去的盤,也可以理解為存貨。但是香港的「貨尾」盤大多是「被」剩下來的,就像名表或珠寶這些大牌奢侈品,每有新款登場,代理商未必追求一次清貨,而是配合推盤策略和節奏推出「貨尾」盤,隨着時間的流逝累積價值,一些特色戶型或者市場稀缺的戶型成為「貨尾」盤。

貨尾 記住這三招

雖然大多數的「貨尾」盤都比較優質,但也要留心選擇,多進行對比,以下三招教你選到價優貨好的高性價比「貨尾」盤。

No.1留意入夥時間

雖然現樓貨尾有價有市,但落成年期較長的貨尾盤,難免會有折舊問題。比如一些品質較差的貨尾盤,出現管道漏水等問題,搬進去後還要修整一番,令金錢和時間成本增加。所以選購貨尾盤,一定要詢問清楚入夥的年限,而不要僅僅憑肉眼判斷新舊。

No.2瞭解開發商及管理公司的售後

現樓貨尾盤一般在入夥幾年後,附設的會所都會出現設施折舊損耗等問題,而需要發展商跟進維修。所以最好同步評估發展商在售後服務上的口碑,避免面對入夥後管理費照交,但只享受到六成新會所設施的煩惱。

No.3可優先考慮樓花貨尾

一般部分遠期的新盤樓花大多有貨尾待售。買入樓花貨尾,好處是可以和其他一手買家同時收樓,而不用擔心折舊問題。另外,不少發展商偏向把較佳的優質盤放在貨尾推售,所以選擇樓花貨尾,似乎更有機會買到心儀的靚房戶型。

各位看到這裏是不是已經躍躍欲試了呢?為了避免大家走彎路,我們選取了全港345個新盤項目,扣除當中已經售罄的專案後,發現8月份累積貨尾有約9870套,當中最多貨尾分佈的5個區分別為:

1、大埔

2、元朗

3、屯門

4、港島東區

5、沙田(包括馬鞍山)

 

1大埔區貨尾盤推薦

其中,擁有最多貨尾盤的大埔區,既有濃厚的生活氣息,同時交通便捷,是配套齊全的成熟區域,其中的貨尾靚盤首推逸瓏灣8。

該盤首批單位曾以貼市優惠價推出,引來市場關注。除了價格吸引,逸瓏灣8項目臨海,出門即達海濱長廊,是跑步及騎自行車的好地方。樓盤更毗鄰香港科學園,是世界各地科技人才精英集中地,有望吸引優質租客。同時,逸瓏灣8受到家庭客追捧,因為樓盤鄰近香港中文大學以及香港教育大學,墨爾本國際學校更近在咫尺,樓下有巴士路線接駁港鐵大學站,班次頻密,交通可謂便捷。

同區的其他貨尾盤也非常優質,房源多樣。像擁有絕佳景觀,兼有住宅和洋房的「海日灣」,樓盤多數戶型可享吐露港美景,或眺望八仙嶺群山景,一房至四房滿足不同需要。而「嘉熙」則是上車人士的首選,單身客或者小夫妻可以考慮入手。雲匯1期及2期則提供三房戶型,配套設施豐富,更適合家庭入手。

 

2元朗區貨尾盤推薦

  • 富豪悅庭

上班便捷,下班安靜,這就是元朗。都市人工作緊張忙碌,下班後往往都想逃離「水泥森林」,拋開都市煩囂,元朗洋房屋苑「富豪悅庭」,或許是不少人心儀的理想居所。項目由百利保及富豪國際開發,綠化率超過30%,私隱度高,彷彿置身海外。屋苑提供36間洋房,包括七種不同屋型,滿足多種需求。

雖然屋苑自成一隅,不過僅需數分鐘步程即可到達輕鐵站,屋苑門前設有專線小巴來往元朗站,交通樞紐可謂近在咫尺。附近YOHO MALL提供約300間商鋪,是區內購物熱點,足不出戶滿足你的購物需求。附近的元朗公園佔地7.5公頃,更是一家人休憩消遣的好地方。

3港島東區貨尾盤推薦

  • 逸瑆
  • 君豪峰

港島東向來宜居,沒有太多喧鬧,但交通便捷,方便工作和生活模式切換。「逸瑆」位於西灣河街,項目樓高26層,設有住客會所,提供包括健身室及休息間等設施,另有公共花園供住戶休憩散步。區內街市、民生商店、食肆及特色餐廳、熟食中心均一應俱全。專案距西灣河站約10分鐘步程,住戶可乘搭地鐵前往各區,而於筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車往來香港各區,交通十分便利。

鰂魚涌地標式住宅「君豪峰」也多次加推,專案背向寶馬山,部分高層單位可享翠綠山景,鄰近鰂魚湧站C出口,同時多條巴士、小巴路線來往港九新界多處地方,交通方便。樓盤基座地下至1樓設有餐廳,同時附近坐落多間食肆及民生商店,區內還有酒店、銀行、商場及超級市場等。

還等什麼,一起去這些區域「尋寶」吧!

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