一帶一路機遇 ∣ 5分鐘看懂馬來西亞購房流程!

馬來西亞是東盟十國的核心之一,亦是中國「一帶一路」計畫的重要參與國,地處麻六甲海峽,地理位置優越。今年7月,中國和馬來西亞北部的「東海岸鐵路計畫」專案重啟,其將連接所有鐵路至港口,讓航運和物流業快速增長,相信將會帶來巨大的經濟效益,吸引了各界投資者的關注。

相比起歐美等發達國家,馬來西亞的房產確實投資門檻低,房屋總價、稅費、持有成本均較容易負擔,加上交易流程相對簡單,使得備受市場歡迎與熱捧。先不說海外的投資者,當地人也偏好在境內投資。有研究顯示,約87%的馬來西亞人,在當地有房地產投資,截止2018年第1季,馬來西亞估價部(JPPH)錄得馬來西亞房價平均增長率為8.53%,可見當地房產市場極具投資潛力!

再者,目前馬幣(MYR)處於弱勢狀態,所以現在購買馬來西亞房產等於可享折扣價,以下小編準備了一份馬來西亞置業指南,讓你對當地置業有初步瞭解!

  • 委託可靠房地產仲介買新盤

買家在馬來西亞買新盤, 首選是具信譽的發展商及房產仲介, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊,房屋類型及產權期限。在外國出售的分層住宅一般業權為30年、60年以及99年,只有少部分為永久業權。

  • 登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位檔時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首付後,該留位費會全數退還。買家在購買樓盤時要委任馬來西亞註冊律師處理相關買賣檔。通常律師費約為房價的0.4% – 1% (由買家支付),但不包括消費稅及處理買賣合約以外檔的費用。

律師費 (按照房價釐定)
首MYR 150,000 1%
之後MYR 850,000 0.7%
之後MYR 2,000,000 0.6%
之後MYR 2,000,000 0.5%
之後MYR 2,000,000 0.4%
*假如住宅的價格超過MYR 7,500,000,往後額外的收費也不會超過 0.4% 。
  • 簽署發展商協定,支付首期第一部分

簽署預留檔後,約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部分。首期以人民幣或美金電匯到發展商帳戶,發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源,銀行會記錄所有匯款資料,以保障買方。

  • 簽正式買賣合約,支付首期第二部分

電匯首期第一部分後的14天至1個月內,買家在已委任的馬來西亞註冊律師見證下簽署正式買賣合約。在簽署正式買賣合約後,買家需電匯首期第二部分到發展商帳戶。由於馬來西亞是按建築進度來付款,所以首期第二部份會跟據該住宅物業的建築進度來制訂。與此同時,正式的買賣合約會在簽署後發送到政府部門,由有關當局處理及登記。經過政府估價後,律師會幫買家將有關文件發送到馬來西亞土地註冊處作房產登記。

  • 辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。簽署正式買賣合約後可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

  • 驗收單位

當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交房契稅。

  • 支付餘數

買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

  • 其他貼士
印花稅 (按照房價釐定)
首 MYR 100,000 1%
之後 MYR 400,000 2%
假如再超過 MYR 500,000 餘額為3%
估計其他的費用 (約馬幣)
文件費 (按每份文件計算) MYR 10
政府審計費 MYR 10
土地業權搜查費 MYR 60
土地註冊費 MYR 100

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