一文教你看懂香港各區洋房差異

追求自己的dream 「House」,不但是一種對「家」的嚮往,對「生活」的提升,也是一種「身份」的象徵。面對繁華城市的喧囂與紛擾,尋找到一處安逸舒適的住處,洋房是再適合不過了。香港地少人多,寸土寸金,洋房供應相當有限,尤其是山頂及南區傳統豪宅的洋房更是珍貴無比。

香港洋房稀少,但實際數量究竟是多少?根據香港差餉物業估價署資料,截至2017年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅共有逾117萬個單位,當中洋房數量不足1.9萬,即僅佔約1.6%。洋房罕有程度可見一斑(見圖一)。

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若將洋房總存量18,824個單位以香港18區劃分,截至去年底,當中整個港島區洋房總共只有2,606夥,主要分佈在南區,錄1,749夥;包含山頂及半山傳統豪宅地段的中西區緊隨其後,有524夥(見圖二)。坐擁美景的山頂、半山區、南區位處傳統豪宅地段,不少富豪聚居於此。香港洋房供應匱乏,要數天價洋房,非傳統豪宅地段山頂及南區莫屬。今年壽山村道39號以約59.29億元易手,市場指為全港最貴土地;另山頂MOUNT NICHOLSON第一期一幢2號洋房,今年亦以13.99億港元售出,實用呎價高逾15萬港元。

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那麼最多洋房的地段屬於哪一區?竟然是元朗區!截至去年底,元朗區以超過8,000個洋房排第一位(見圖二),單以該區已佔全港洋房總數超過4成!數量遠遠高於排第二約2,400多個的大埔區。若與整個港島區2,606個相比,元朗區洋房數量亦大幅拋離2倍之多。值得留意的是,上述資料並未包括村屋物業。

元朗區內有多個知名的洋房群,當中錦繡花園為表表者,該屋苑涉及單位超過5,000夥。而單位總數分別近1,000夥的加州花園及逾400夥的加州豪園亦為區內知名洋房物業。

至於洋房數量排第二的大埔區,涉及逾2,400夥(見圖二)。區內傳統洋房群為康樂園,單位總數近1,200夥。有「香港後花園」之稱的西貢區,則為香港洋房數量第三高的地區,共逾1,900夥。區內具規模的洋房為逾500夥的匡湖居。九龍區方面,以九龍城區洋房數目最多,共約492夥,主要分佈於傳統豪宅地段的九龍塘何文田

新供應匱乏   樓齡5年或以下的洋房不足6%

洋房存量上相當匱乏,而此類房屋的新供應也相當稀缺。以過去十年來算(08至17年),全港洋房建成量錄約2,490夥。若與全港洋房總存量18,824夥相比,即樓齡十年或以下的洋房僅佔13%左右。若以近5年計(13至17年),洋房建成量僅只有1,106夥,即樓齡5年或以下的洋房更不足6%(見圖三)。

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香港房價昂貴,要擁有屬於自己的安居窩並不是容易的事情,想擁有洋房更難如登天。不過,實際上並非遙不可及。尤其洋房數目最多的元朗區,不少買賣介乎逾1,000萬港元至2,000萬港元。綜合土地註冊處資料顯示,今年首9個月元朗錦繡花園,共有109宗個案,平均每宗價格少於1,200萬港元;同區的加州花園,今年首9個月亦有35宗登記,平均每宗價格亦少於1,300萬港元。相比起往往逾億元的山頂及南區洋房「親民」得多,可見市場上仍有不少低門檻的洋房可供選擇。

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