中港基建促進經濟發展 帶動房價躍升

舉世矚目的港珠澳大橋已於10月24日正式通車! 這條世界最長的跨海大橋使香港、珠海及澳門三地連接更為緊密,方便三地居民穿梭往來,向經濟融合跨進一大步。港珠澳大橋打通香港與珠三角西岸地區高速公路網,大大節省兩地間陸路客貨運的成本和時間,有助提升香港作為貿易和物流樞紐的地位。另一方面,大橋通車亦促進了香港旅遊業,帶動香港零售業的發展。由於港珠澳大橋香港口岸正座落於大嶼山,附近有多項旅遊景點,包括昂坪360、天壇大佛、主題樂園等,相信將吸引更多旅客到訪該區,有助於刺激區內的消費經濟。此外,位於港珠澳大橋入口的大嶼山東湧區擁有多個大型住宅,該區早已佔據了機場及港鐵的交通優勢,隨着目前貫通三地的港珠澳大橋開通,優勢倍添。而在早前公佈的2018年度《全球競爭力報告》中,香港的基礎建設全球排名第二,港珠澳大橋的通車無疑大力提升了香港在基建方面的硬實力。

「深港西部通道」帶動新界西北房價躍升

交通基建對一個地區的發展可謂舉足輕重,以同樣貫通內地與香港的「深港西部通道」為例,該通道全長5.5公里,是深圳與香港之間的第四條行車過境通道,連接深圳蛇口與香港新界西北。該通道於2007年7月1日正式通車,至今已超過11年,連接該通道的新界西北區亦已迅速發展,當中元朗屯門相繼有不少大型住宅項目建成。據香港差餉物業估價署資料顯示,截至2017年底,元朗區及屯門區現存的私人住宅單位總數約14萬夥,而當中於08年至17年十年間建成的單位近2.4萬夥,即占約17%!反觀,截至2017年底,全港私人住宅總存量達117.5萬夥,而過去十年建成量約11.7萬夥,即占約10%,足見元朗屯門區內樓齡較新的住宅項目比重明顯為多,可見該地區近年來發展迅速(見圖一)。

樓價 樓

新界西北區樓價多年來上升不少,除了跟隨大市受低息環境及剛性需求等等因素帶動之外,相信「深港西部通道」亦是該區樓價上升的動力之一。以香港藍籌住宅之一的嘉湖山莊為例,該住宅位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊多年來交投一直處全港榜首,其樓價自07年中至今,累積上升約4倍,以土地註冊處註冊個案(鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此該月平均實用呎價一般主要反映前一個月市況)計算,今年9月份平均實用呎價約11,100港元;至於元朗區另一指標住宅Yoho Town,期內樓價亦上升超過3倍,今年9月份平均實用呎價約16,900港元;而屯門區知名的首次購房之選大興花園,期內樓價更錄約4.7倍升幅(見圖二)。相比起同期全港樓價(以「美聯樓價指數」計算)升逾2倍,上述新界西北區指標住宅表現明顯占優。

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值得留意,屯門區目前已有巴士經「深港西部通道」到深圳灣口岸,未來該區還會有往來新界西北與港珠澳大橋、機場及北大嶼山的「屯門至赤鱲角北面連接路」,預計最快於2020年完成,屯門區將會成為貫通內地的中樞地區之一,屆時香港將會多一條路徑往來港珠澳大橋的香港口岸。

毫無疑問,基建對社區發展有着重大的作用,港珠澳大橋更將香港、澳門及珠海三地進一步連接,令人流、物流及資金流互聯互通,優勢互補,並進一步深化粵港澳合作。相信港珠澳大橋有助推動香港的旅遊及貿易等發展,而香港的綜合實力將會進一步提升。

基建一直是社區發展的重要一環,不僅令社區交通網絡進一步完善,並成為區內樓市發展的催化劑。受惠基建發展,香港部份地區樓市發展更為突出,如上文提及的新界西北區,近年新住宅發展迅速,樓價升幅超越市場水準;坐擁三鐵(高鐵(香港段)、機鐵及港鐵)的九龍站,早已躍升為新興豪宅地段;又如東九龍啟德區,政府致力將九龍東打造成第二個核心商業區(CBD2),當中啟德區有郵輪碼頭,加上興建中的港鐵「沙中線」,未來又有啟德體育園等生活配套,而今年區內更有一塊住宅地皮以逾251億港元榮登香港地王,相信啟德將來有望蛻變成另一個九龍豪宅區。至於貴為國家級大型基建的港珠澳大橋,不僅完善了香港對外交通網絡,更有力的提升香港綜合競爭力。

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