人退我進 「波動市」挑房攻略

國際形勢風雲詭譎,貿易戰反復,減息「放水」潮席捲全球!在資產掀大洗牌之時,投資者們紛紛尋求資金落腳點。

近期香港樓市增加了不明朗因素,促使二手成交放緩,大家對後市予以觀望。綜觀過往幾十年香港樓市的表現,每遇金融大浪,如亞洲金融風暴、金融海嘯、A股熔斷等,香港樓價在短期調整後,總能重拾升軌,「反彈力」強勁。長遠來看,作為多元資產配置的重要一步,中港買家該出手時還是要出手。

加上目前向來堅挺的香港樓價稍作回檔,不少買家把握時機「搶筍盤」,下面這三個波動市下的選房錦囊,請各位收好!

藍籌屋苑 流通量高

剛剛過去的週末,香港最熱門的樓市新聞應該就是十大藍籌屋苑週末成交11宗,連續兩周錄雙位數成交,創17周次高。

雖然經濟下行,樓市觀望氣氛濃厚,但只要這些老牌藍籌屋苑的業主們稍微擴大議價空間,成交量就馬上回升,可見大批的資金聚集在此,承接力也是相當強勁。

最老牌的十大藍籌屋苑在港島、九龍、新界都有分佈,像太古城美孚新邨沙田第一城等。這些樓盤「出道早,名氣大」,都是港人耳熟能詳的「明星社區」,吸引了區內區外的購房者及租房者慕名而來。

除了自帶光環的品牌效應,這些房子實用面積大,生活配套成熟,交通便利,所以需求穩定,不愁轉手。

位於九龍的「又一居」也是該區的「明星屋苑」

以上週末新界嘉湖山莊的一個成交為例,麗湖居8座低層一個三房戶型,實用面積550平方呎,原業主叫價約569萬元,議價後減至550萬元成交。原業主2002年5月以115萬元購入,這次轉手帳面獲利了435萬元,物業升值逾3.7倍。

也許有不少朋友會覺得傳統十大藍籌屋苑在「眾星捧月」下,價格已經到達一個高度,加上樓齡、區域的因素,買樓選擇受到限制。其實香港地產蓬勃發展幾十年來,像這樣有價有市的藍籌指標屋苑還有不少,它們分佈在各個地區,各有特色,和傳統十大屋苑相比,還有低窪地帶等待發掘,想要「尋寶」的朋友可以參考本期的「靚盤推薦」。

緊貼基建 潛力板塊

香港城市規劃較為集中,政府投入一個大型基礎建設產生的影響往往會比其他城市更大,更「擲地有聲」。

No.1 西九龍高鐵站

就像受惠於高鐵、港鐵等大型基建的西九龍豪宅區的崛起,隨着周邊的交通、生活產生翻天覆地的改變,這裏迅速積聚人氣,拉動經濟增長,地段的價值自然上升。但凡是早些年購入了該區物業的買家,就是站在了資產飛升的風口上,漲多少只是時間的問題。

那麼香港下一個大型基建的風口又在哪裡呢?要是多關注香港樓市新聞,就會發現近年「啟德區」和「將軍澳康城區」是出現頻率最高的兩個區域了。

No.2 東九龍啟德發展區

受惠於政府提出的「啟動東九龍計畫」,作為未來智慧城市範本,啟德區成為了一個重點發展區域。隨着啟德郵輪碼頭的啟用,連接新界與港島的港鐵「沙中線」及連接油麻地和啟德發展區的「中九龍幹線」的加持,都令該區的交通網絡無論對內對外都四通八達,出行更加便捷。

單啟德發展專案已可提供超過2000萬平方呎的商用或寫字樓總樓面積,除了已經完成的工業貿易大樓,灣仔稅務大樓的政府辦公室也將搬遷至啟德,區內的體育園及多間星級臨海酒店等,都將會把該區扮靚為香港另一個核心商業區,大有趕超如今的西九龍之勢。

位於東九龍的啟德郵輪碼頭

由於啟德地段優越,極具發展潛力,一向深受中資發展商青睞。單以住宅官地 計算,2019年迄今(以開始招標日計)共有4幅啟德住宅官地成功招標,其中1幅由2間中資發展商華潤置地及保利置業合作投得,涉及金額約129.16億港元;至於餘下3幅均是中資發展商與香港發展商合作,當中的中資發展商均屬中國海外,3幅地皮金額分別約127.398億港元、約125.9億港元及約98.93億港元。

No.3 將軍澳新市鎮

另外,將軍澳作為近年興起的新市鎮,交通便捷,多新樓盤,環境清幽,越來越受到年輕一代的歡迎。根據日出康城計畫,將在將軍澳康城區提供多達2.5萬個住宅,規模相當於兩個太古城,另外一個在建的將軍澳-藍田隧道,加上原有的港鐵之便,令該區的前景看高一線。

此外,區內大型商城預計明年將分階段落成及開幕,料將進一步凝聚該區的人氣。該區現正有新盤MARINI熱賣,精裝修,售價緊貼周圍二手樓價,吸引了不少買家,是近期非常值得關注的新盤之一。

將軍澳康城區

據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年首8個月將軍澳新盤單位售出2679套,較去年同期的2171套,上升約23%,並創4年同期新高;與此同時,今年首8個月區內推出的3個全新盤中,開售的單位佔比高逾96%,售出率超高,反映將軍澳新盤承接力強勁。

除了九龍、新界,今年香港區還有一個基建大動作,就是中環灣仔繞道通車,大大縮短了港島東西區之間的行車時間,令港島東區中部的北角區受益。

該區之前推出的新盤海璿、維港頌、柏蔚山等,就是占盡了公路基建的優勢,獲得市場購買力承接,還特別受內地買家青睞,受歡迎程度與啟德區的新盤不相上下。

人無我有 先天優勢

在波動市下,還有一類物業可以處變不驚,那就是擁有稀缺資源的樓盤,比如區內有名校網的,具有優越地理位置的,以及罕有景觀的樓盤等。

香港的學業競爭壓力非同一般,從幼稚園到中學都有成熟的學區網絡,環環緊扣,如果想要孩子中學進入某所名校,那從幼稚園開始就要周密部署。也正因為如此,學區房是有實力家長們爭破頭的首選樓盤,非常搶手。

有如此剛需帶來的承接力,購入學區房自然不用擔心資產縮水。像傳統的灣仔區、港島中西區、港島東區以及九龍塘等地區,都有不同價位的學區房選擇。(點擊文字可跳轉:跟着香港「高考狀元」選學區房)

有了這三個錦囊,相信大家對於在波動市持續的大環境下如何選到優質樓盤已經心中有數了。

備註:如無特別說明,文中所提到價格均為港幣

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