樓價 地產 樓 香港樓價

內地業主出租香港房產,如何避開雷區?

中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來,導致香港樓價近兩個月升勢緩和,市場觀望氣氛濃厚。相反,香港的租金指數卻連續上升了8個月,累積升幅達到5.5%,創歷史新高,可以看出,市場上由買轉租的人增多。而對於已在香港投資房產的內地業主,與其將房產閒置,不如趁著租賃市場仍然活躍,將房產做長線出租,為自己增加多一份穩定的收入!那麼內地業主跨境出租香港房產,如何避開雷區呢?

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瞭解租客背景

簽訂租約前,瞭解租客背景是非常重要的一件事,避免遇上二房東通過整租後進行不合規操作帶來的不必要麻煩以及對房屋的破壞。建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料,業主最好影印一份副本留底,還可致電租客任職公司以確認其身份。

向「業主會」查閱租霸名單

「租霸」即指那些長期惡意欠租的人,香港「業主會」普遍設有「租霸」名單,業主只要上網輸入疑似「租霸」的姓名及身份證號碼,即可查到對應的資訊資料。

設定租金

設定租金前可參考樓上樓下附近最近成交價,差別在於是否帶有室內裝修和家私用品,單位是否連同車位元一併出租。業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費,而相關費用在香港法例下可由業主或使用者支付,若欠繳的話稅務局和管理公司必定會向業主追討,所以大部分業主會選擇以全包形式設定租金。另外還要注意,若房屋已抵押給銀行,原則上須徵得承按人同意才可出租房屋,但這有機會被追加貸款利息,因此亦會影響租金的決定。

索取綜緩人士租金津貼

若租客是綜緩申請者,建議要求租客簽署協議,同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口,租客一旦欠租,業主可以向社署作出舉報。

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樓房交收

為避免爭拗,在簽正式租約前,雙方一同到出租房屋驗收傢俱電器、水、電、煤氣、是否正常,如無異議才簽署正式租約。

簽訂租約,並要求支付適當的房屋押金

租約需明確雙方的責任與義務,還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件,避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。租約期一般為兩年,慣稱1年生1年死,雙方都必須完成第1年合約租期;而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。

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避免傍晚收支票及交匙

不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票,當業主交鎖匙後才發現空頭支票,「租霸」已登門入室,建議收取支票後確認已過數後,才交出門匙。

起租首月遞交CR109

業主簽妥租約後,記得遞交CR109「業主與租客(綜合)條例-第IV部新租出或重訂協議通知書」,否則法庭不會受理租務糾紛,租客欠租超過15日,業主可以向土地審裁處提出收樓,一般3至4個月便可以收回單位。

出租前為單位拍照紀錄

業主出租前,建議將房子的情況拍照留底記錄,當租客退租時,要求租客按相片原貌將單位還原。如果單位連電器出租,亦要額外列出家電清單,避免收回單位時出現「羅生門」。

購買「防租霸保險」

巿面上有保險公司提供「防租霸保險」,可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償,為業主提供保障。

若覺得以上事項比較繁瑣,業主還可以委託靠譜的持牌地產仲介幫忙,地產仲介可以在房屋出租交易中給出全面和專業的指導服務,為業主輕鬆解決房屋出租煩惱哦!

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