讓您發現國際科技人才聚集點

為配合粵港澳大灣區的發展策略,香港在大灣區規劃定位為國際創新科技中心。香港特區政府致力推動創新及科技發展,去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施,並把香港研發開支相對生產總值的比率,於現屆政府5年任期內,由0.73%倍升至1.5%的目標。其後,今年2月財政預算案更宣佈預留500億港元支援創科發展。創新科技發展除了硬件上的配合外,人才也是關鍵所在。因此,香港特區政府於今年5月公佈推出「科技人才入境計畫」,首個運作年度將引進最多1,000名科技人才。科研人才的增強,進一步推動香港發展成為創科之都,亦強化香港在大灣區規劃下國際創新科技中心的角色。

財政預算案早前宣佈預留500億元支援創科發展,當中100億元將用於科學園,以加強園內科研設施及支援;200億元發展落馬洲河套區「港深創新及科技園」第一期;餘下200億元則投入創新及科技基金以及科技創新平臺;政府亦會向數碼港撥款3億元,用於支援初創及發展電競項目(見圖一)。

大灣區 樓 新盤

上述「創新科技區」中,不得不提香港科學園。香港科學園(Hong Kong Science Park)位於香港大埔區白石角,座落吐露港海旁,毗鄰白石角海濱長廊,鄰近香港著名學府中文大學。香港科學園佔地22公頃,總樓面面積為33萬平方米。首屆香港特區行政長官早於1997年施政報告中已提及在白石角發展科學園,第一期於2004年落成,其後的第二及三期亦分別於2011年及2016年落成。

科學園主要發展生物醫藥、電子、綠色科技、資訊及通訊科技,以及物料與精密工程等。現時香港科學園區公司超過680間,逾1.3萬人在園區上班,共涉及22個國家的創科人才彙聚園區。科學園多年來孕育出不少企業,當中商湯科技是香港科技園公司的第一間獨角獸,是世界人工智能領域的領先企業之一。

值得一提的是,香港科學園一帶為新興住宅區,目前已有多個樓盤相繼落成,包括天賦海灣、溋玥.天賦海灣、海鑽·天賦海灣、逸瓏灣一二期。當中亦不時有大額物業誕生,根據<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,區內天賦海灣於7月份售出1間洋房,實用面積約2,882平方呎(即約268平方米),涉及7,800萬港元。另一屋苑海鑽‧天賦海灣於今年2月亦錄得1宗涉及6,600多萬港元的分層單位出售紀錄,實用面積約2,170平方呎(即約202平方米左右)。

二手市場方面,若以上述5個住宅專案計算,今年首8個月合共錄68宗二手住宅註冊登記,當中以溋玥‧天賦海灣宗數最多,緊隨為逸瓏灣II逸瓏灣I。此批個案中,集中逾1,000萬至2,000萬港元,占約67.6%;逾2,000萬港元個案亦占約19.1%;只有約13.2%屬於1,000萬港元或以下(見圖二)。

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眾多推動創科發展措施預料可吸引海外頂級科研機構、「獨角獸」公司落戶香港,對香港寫字樓市場發揮正面的作用。與此同時,亦有利吸引大量人才來港工作、旅遊、消費、居住,對香港住宅市場也會帶來需求,而毗鄰科學園的白石角區相信會成為受惠地區之一。

科學園一帶不斷發展,該區不乏全新新盤供應登場,當中今年已先後推出嘉熙及雲匯兩個專案,而截至今年7月底為止,目前已知發展商持有但未推售的專案計算,毗鄰科學園的白石角未來潛在全新新盤供應逾3,300夥;若連同鄰近的沙田九肚火炭一帶近2,800夥合計,潛在供應更超越6,000夥。相信在創科效應支持下,有利香港創科發展的同時,科學園毗鄰一帶的樓市亦備受看好。隨着更多的創科人才來港工作,相信白石角區的住宅會成受惠之一。

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