我是如何在香港7年內買2套房的?

本文的主人公2007年到香港讀研究生,隨後在香港工作生活,遇到愛情,結婚成家,更在七年內在世界上號稱最難買房的城市之一擁有兩套物業,年紀輕輕已經不必再為房子煩惱,可以盡情追求自己想要的生活。而這一切都源於一些理念和一些抉擇,讓我們一起來聽聽她的故事吧。

我的人生大事,好像都是一拍腦袋的決定,比如來香港念書,跟丈夫結婚,再有就是買房。但凡深思熟慮仔細想過的事兒,最後多半暫時擱置,比如生娃。可偏偏是這些拍腦袋的決定,構成了我生活的基本現狀:定居香港,感情和睦,以及,在世界上號稱最難買房的城市之一擁有兩套物業。對於我的生活情感,怕是沒什麼人感興趣,但對於我在香港有兩套房這事很多朋友還是很有興趣瞭解一下的。

從單身到二人世界 買房是遙遠的事情

2011年冬天,是我在香港的第五個冬天。我在這座城市的第二份工作做了兩年多,業務基本已經上手,正穩步邁入舒適區同時也進入重複的枯燥期。收入不高不低日子還算過得去,獨自一人住在灣仔的單身公寓,並沒有打算紮根這裏也不知道未來會去哪,房子根本不在我的人生計畫裡。

而在北京,我先生,當時的男朋友,他工作繁忙,下班忙着備考CPA、CFA以及準備美國MBA申請材料,同時還要應付異地戀的暴躁女友,每天大概只睡四五個小時,想來也沒有精力操心房子。那時候,我倆無論是對各自的前途,還是對共同的未來,都非常的迷茫,買房彷彿是遙遠的事情。

也就是在這個時間點上,先生突然做了個重大的決定,他辭職回來南方說要跟我結婚,他說不管未來在哪,唯一確定的是要跟我在一起。於是我也腦子一熱,2011年的冬天,我們裸婚了。不但沒有房子,他連工作都沒有。這一拍腦子的決定,後來證明是我倆至今為止這輩子做的最正確的決定。

一秒鐘的醒悟 租房子不如買房子

2012年開春,我的工作節奏依舊,先生該考的證也都拿下了,但他決定先不去美國,理由是我們剛剛結束異地戀,先把感情穩固一下,MBA過兩年去讀也是一樣。於是他開始在香港找工作,同時我們也打算換個小兩居。

很快,他的工作就有了些眉目,但房子還沒什麼進展。主要是我當時一周上班六天,沒時間去看房。後來先生趁著還沒正式開工,平日裡自己先去看了,先選定幾套週末再帶上我去看。

和大多數來香港的朋友一樣,我們開始看的都是租盤,先生看了幾處就感慨香港的房租比北京貴多了,房租都趕上房貸了!我一聽,還有這種事情?當天回家就讓他拿出做金融模型的看家功夫給我做了個簡單的房貸計算模型,這一算還真是。當時香港買樓首付最低一成,貸款利息很低,不到2厘,這樣算下來租金還真的不比還月供少。我倆當下查了一下銀行帳戶,湊個一成首付沒問題,於是一拍腦袋改看售盤。

輾轉買到心頭好 不巧樓價最高位

大概也是緣分,第一次看二手售盤就遇到了我們心儀的房子:地鐵上蓋,高層,東南向,格局方正,有陽臺,廁所有窗,樓齡很新,不過六七年,全方位滿意!我們當時也沒什麼經驗,當下就暴露了對房子的青睞。結果當時找的那家小型仲介倒好,一會兒說這套房子有另一對年輕夫婦也在考慮正在跟業主談,一會兒又說業主在國外要遲點再談價,總之拖拖拉拉半月過去了也沒着落。

而我們在那之後也找別的仲介看過幾套同區的房子,始終有點「除卻巫山不是雲」的感覺,總是覺得沒有第一套好。但那頭總是拖着也不是辦法,想說要麼還是先租吧,住下了再說。結果這下仲介反倒急了,立刻給海外的業主打電話,隔空談價,傳真臨時合約一氣呵成,效率驚人。

第一套房的溫馨畫面,在家看書喝茶是最放鬆的時刻。

就這樣,我們在半清醒半迷糊的狀態下,簽下了在香港的第一套房。清醒的是,我們知道這套房子是我們想要的並且我們負擔得起;迷糊的是,我們當時對買樓程式手續還一知半解。所以後來朋友們問起我買樓經驗,我說特簡單,有首付供得起,房產仲介律師銀行就會幫你把事全給解決了。

但若要問我買這套房的決策成功不?那就要說一說了。

2012年5月簽下房子的時候,香港樓價處於一個歷史新高,說完全不忐忑也不儘然。但我和先生很確定的是:只要我們其中任何一個人有工作,就能供得起樓;萬一我們以後離開了香港,把房租出去租金也足以交月供,心裏便就也不太慌了。

可是要說我們是多麼有投資眼光,似乎也算不上。雖然2012年之後香港房價一路飆升,加上我們買的房子是一個新城區,這些年利好消息不斷,現在升幅差不多有7成。可是,回過頭來想,我們當時買的是一個家,並沒有考慮投資升值。而住在這個自己選的家裡,每一天都溫暖的。從陽臺和臥室的大窗望出去可以看到山景海景和日出,每個晴朗的日子我都是沐著陽光醒來。這套房裡有我和先生在香港最開始共同生活的記憶,想到這些我就覺得這房子買得非常值。

第一套房可以看到海景和日出。

幸運抽中簽 第二套房如期而至

2013年我加了薪,先生升了職,在香港的生活逐漸安穩,先生也覺得香港就業機會不錯,對去美國念MBA的事情便也不太執著。2014年的時候我們動了心思,計畫在一兩年內再買一套房,偶爾也會看看同社區的放盤,並且也有留意附近的新盤。當時周邊在建的樓特別多,但都還沒開盤,我們便以觀望的態度留意著。

然而,計畫趕不上變化,2015年先生被公司派駐澳洲三個月,回來緊接着又被派到深圳負責發展新業務,我們的買房計畫也就暫緩了。新的機會固然讓先生幹勁十足,但每天往返深港的漫漫路途也讓他疲憊不堪。

儘管不捨得我們新買的小房子,但人生不能被房困住了,我們還是決定搬家。2016年初,我們把自己的房子租出去,在我兩上班的中間點,東鐵沿線距離大學站五六分鐘車程的地方租房住下,這一住就是三個春秋。

隨着先生在深圳事業的展開,在可預期的未來似乎工作暫時不會有大變動,我們去年開始有意向在租房的區域安家定居。這一區也的確很多新樓在建,正好去年七月有一批新樓開盤,我們就想說那就去看看樣板間,入票抽抽籤,志在參與感受一下。

第二套房旁邊的海域非常遼闊,感覺像在海外度假一樣。

大概又是命中註定,我們竟然抽籤抽上了,並且我們意向的房型也還有,加上又剛好對這家開發商也比較瞭解和滿意,於是又一拍腦袋當場簽下了我們的第二套房。

誰知這一套,又買在了歷史高點上!去年底到今年初香港樓市低迷,區內其他新盤略降了些價,不過好在所購房子符合我們需求,還貸也不太有壓力,樓市的起伏便也沒對我們造成太大的心理壓力。今年6月香港樓市開始反彈,似乎又創下了歷史新高,高高低低能踩准點進場的始終是少數,量力而行在自己承壓範圍內出手才能保持心態平和。

第二套房靠海的步道非常適合跑步。

買房必須要做的按揭貸款

有不少朋友關心在香港做按揭的問題,我們兩次貸款都是在滙豐銀行貸的款,沒有提前去做壓力測試,都是簽了合約後直接去到銀行辦理手續,在現場做的壓力測試。客戶經理會提前列明要交的資料,主要就是工資證明,所謂壓力測試也就是看一下如果利率上調,現在的收入是否還能還得了貸款。

資料交齊後大概一周多兩周貸款就可以下來,律師會跟銀行對接處理。新的這套因為第一套我們聯名買的,這次辦理了轉名,貸款就複雜很多,我們選了最簡單的辦法就是把第一套直接還了,然後再兩套一起重新貸,中間有很多跟銀行溝通的瑣碎事,主要也是程式上的問題,但總的來說跟銀行律師溝通好,瞭解程式和要交的資料,然後確實有供款能力,貸款就不是問題。

說了這麼多,畢竟房子不過是為我們的生活服務罷了,明年新房交樓的時候生活會不會又有什麼新變化誰又能說得准。房子始終是固定在那兒,而生活會不斷向前,或者到時候因應生活的變化我們又會買樓、賣樓、租樓也不定。說到底,這些拍腦袋的決定不過是被生活牽引著水到渠成罷了。

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