教你如何「零」成本實現英國留學夢!

「劍橋大學」,「牛津大學」,「帝國理工學院」,「倫敦大學學院」…英國的世界頂尖大學數不勝數,深受國內留學生的追捧!

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據資料顯示,英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊,可見留學成本之昂貴!雖然如此,仍有許多機智的家長,不僅讓孩子讀好書,還能在留學過程中「不花一分錢」,並且淨賺幾十萬英鎊!

這到底怎麼做到呢?答案就是「以房養學」!

「以房養學」顧名思義就是靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值和租金來補回留學所花費的費用。

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通過海外購置房產,不僅可以為孩子的留學生活營造舒適溫馨的學習環境,還能避免因經常搬家或找房,而造成一系列生活不便。看到這裏你一定會問,那到底如何在英國買房?下面就讓小編來為你拆解!

  • 委託可靠房產仲介

購買英國樓盤要選信譽良好的發展商及地產代理,購買前也要詳細瞭解樓盤資訊、房產類型及業權期限。 而英國住宅房產業權期限一般為250-999年不等。

  • 登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位檔時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。買家要謹記購買英國樓盤時要委任英國註冊律師處理相關買賣檔。通常律師費約英鎊1,500元起,但不包括消費稅及處理買賣合約以外檔的費用。

  • 簽署正式買賣合約,支付首期第一部份

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簽署預留檔後,買家需於7-21天內簽署正式買賣合約, 電匯約房價的10%到英國發展商律師信託戶口作首期第一部份。買家需在銀行取得外匯交易 (Foreign Exchange Transaction) 或 由銀行發出的證明文件 (Bank Letter) 以保障自己利益。

  • 支付首期第二部份

部份英國住宅專案需要求買家在簽署正式買賣合約後3-12個月,支付約房價的10%為首期第二部份。

  • 辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

  • 驗收物業

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當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。

  • 支付餘數

買家根據合同約定時間,支付印花稅*、地租**及向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

*印花稅:

樓價標準印花稅投資物業印花稅
£ 0 – 125,0000%3%
£ 125,001 – 250,0002%5%
£ 250,001 – 925,0005%8%
£ 925,000 – 1,500,00010%13%

**地租約每年 £350 – £1000 (視乎不同專案、單位面積及地區而定)

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