每週快報:美國十年首減息 香港樓市收穫利好

美國聯儲局公佈最新議息結果,一如市場預期,本次美國議息後調低息率0.25厘,為逾10年來首次減息,給香港樓市帶來利好消息。

由於香港實行聯繫匯率制度,港幣與美金掛鈎,因此香港的利率一直與美國息息相關。雖然本次香港並未跟隨美聯儲減息,但香港低息環境勢將進一步延長,也就是會維持現有約2.375厘水準。低息環境的持續無疑會大大增加買房人士入市的信心,釋放並激發一部分購買需求,為下半年的香港樓市注入強心針。

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同樣是和樓市相關的消息,自去年深圳發佈了被稱為史上最嚴的731樓市新政後,暫停了企事業單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房,對居民家庭新購買商品住房3年內禁止轉讓,商務公寓類5年內禁止轉讓等措施,令市場投機短炒行為受到控制。一年多以來,深圳新房市場少了很多「排隊搖號」的景象,並且無論是新房還是二手房,購房者都理性了很多,置業者的心態也發生了變化。

深圳樓市取得的這一系列成效無疑與日前中央政治局會議重點提到的「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」精神完全吻合。有評論表示這句話「徹底了結了房價持續上漲的預期」,即在可以預見的將來,「住房不炒」,限價限購,保持房價平穩依然是內地樓市主旋律。

美國自2015年底開始的加息週期,一共加息9次,息率累升2.25厘,這是逾10年來首次減息,如果未來美國進一步調低息率,香港息率亦有機會調低。而8月份,香港有多個新盤部署推出市場,在美國減息利好樓市消息之下,相信8月一手交投將會回升;二手方面,隨着近期有部分業主擴大議價空間,交投亦有望回升。

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