泰國買房全攻略,你要問的這裏都有!

提起「泰國」,總會讓人想起陽光與沙灘、琳琅滿目的美食、流連忘返的「馬殺雞」。但你知道嗎?這個以旅遊聞名的國度,也是全球知名的養老勝地之一!

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物價低廉,熱帶氣候,完善的現代化設施,退休者國外收入免稅等,都是泰國養老受歡迎的原因。據悉,泰國政府還專門推出了「養老簽證」,年齡達到五十歲並且有經濟實力的外籍人員,都可以在泰國申請養老,可以說是非常人性化了!

那麼問題來了!有了養老簽證,該如何在泰國買房呢?現在就跟着小編來瞭解一下吧~

委託可靠房地產仲介買新盤

買家在泰國買新盤, 首選是具信譽的發展商及房產仲介, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊, 房屋類型及產權期限。在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。

登記預留單位及支付定金

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在簽署預留房屋單位文件時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。

簽署發展商協定,支付首期第一部份

簽署預留文件後,7天內簽署發展商協定,電匯約房價的10%到泰國發展商帳戶作首期第一部份。首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商帳戶,發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源,銀行會記錄所有匯款資料,以保障買方。

簽署正式買賣合約,支付首期第二部份

簽署發展商協定後14天至1個月內,買賣合約會在1-2個月內寄送到地產仲介,買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商帳戶。

辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。收樓前的6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

驗收單位

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當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交房契稅(約樓價的1%)。

支付餘數

買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

轉名手續

發展商收到匯款後,便會連同銀行匯款證明,於泰國土地部門轉名,需時約7-10個工作天。

其他貼士:

  • 泰國買一手樓並不需要繳付律師費,發展商法務都會提供買賣合約,合約都有英文及泰文對照。
  • 匯款必須以其他貨幣 (如︰人民幣、美金),根據泰國對海外買家投資公寓政策,買家必須證明資金是由外國護照持有人,在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。
  • 匯款須註明款項用途,專案名稱、單位、業主姓名。

 

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