港漂必看 | 香港租房如何避坑?

近年來隨着需求增多,租房季也提前在4、5月釋放,以規避暑期旺季租不到房。

而在香港租過房的都知道,香港地方小、需求大,好的房子常常被秒搶!那麼如何才能在寸土寸金的香港,租到自己滿意、爸媽放心的房呢?下面這份租房乾貨已為你備好!

房屋類型傻傻分不清?

唐樓:即香港樓齡很老的舊式樓房,沒有電梯,沒有社區,沒有保安,因此價格最便宜。香港的唐樓普遍有3至4層,每層樓底有4米高,面積相對也較大,非常實用。不過唐樓有個問題是假如你要買傢俱或大型電器的話,送貨員對於送上唐樓是要額外收費的!

洋樓:在香港,「洋樓」的稱謂是相對「唐樓」而來的,通常是樓層較多的單棟式大廈,一般配有保安和電梯,因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要相對較貴。

村屋:即為村子(不是農村)裡村民蓋的房子。村屋一般有3層高,每層約有700呎。相較於唐樓和洋樓,面積大很多,而且大部分環境優美、較為清靜,深受外國租客的歡迎。但交通購物等配套則沒有前兩者那麼方便,裝修差別也比較大,最好實地考察。

屋苑:類似於內地的住宅社區。樓齡新,環境舒適,大廈一般設有24小時物業管理員。大部分新建成的社區內還設有住客會所,泳池、健身房、會客廳等設施一應具全。一分價錢一分貨,自然屋苑的租金也相對較高。近年來,隨着留學生的增多,許多二手熱門屋苑租金水漲船高,想租房的朋友不妨留意下入夥盤。近期多個新盤陸續入夥,大量租盤湧現,由於供應多,租金也相對便宜,加上新淨的裝修和成熟的配套,使其成為了許多港漂的新晉租房之選!

哪裡找房最靠譜?

一般來說,許多內地朋友都習慣在港漂群找房,大家可以互相推薦價格實惠的房源和二手傢俱,傳授租房經驗。而另一種主流的找房途徑,則是香港地產仲介。通過仲介優點在於房源充足,選擇多。香港地產仲介持牌經營,受到嚴格監管,各類合約檔標準規範,租客與業主利益均有保障,在香港街頭每走2,3步就可以看到一間地產仲介,非常方便。此外,大型地產公司通常還會提供網上找房服務,你可以與線上客服溝通租房需求,隨時隨地瞭解房源資訊和最新資訊。

租房簽約要注意!

什麼是一年生,一年死?

香港租房簽約時一般會簽兩年期,第一年是死約,第二年是生約。在死約期內租客不能退租,即使不住也要交完剩餘的房租。但是,根據香港法律,只要業主和租客雙方同意,任何死約都是可以提前解除的,只需訂立一份「提前解約協議」。而在生約期裡,若想退租,只需提前一個月通知房東即可。

關於租金費用

租金一般是月付,開始時要一次性支付2個月押金及1個月預繳租金(香港稱為上期),總共3個月租金。押金的作用是來確保租客維護房屋內部的設施。若租客損壞了房屋的設施和裝修,房東有權沒收部分甚至全部押金作為賠償。租金一般已包括差餉、管理費。有的時候,在與房東簽約時,租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權而無需支付房租。但租客仍需繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣、電話費及其他雜費支出。簽完約後,還需要去政府交印花稅,通常為平均年租金的0.5%,由業主和租客共同繳付。

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