為何香港流行入伙前「驗房」?

受惠美國減息,加上近期香港發展商積極推售新盤,市場成交暢旺,買家入市氣氛活躍。買家們紛紛趁新盤低開,買入心儀單位之後,是不是覺得付完錢就算完事了呢?NO!購入新房後,在入住前一定要驗房!及早發現問題所在並通知發展商,以免入住後才發現問題,給以後的生活帶來很多不必要的麻煩。那麼,驗房有哪些注意事項呢?以下是驗房3大重點,給大家作個參考。

滲水篇

新樓驗收注意項目(漏水)

  1. 供水、排水
  2. 洗碗盤、馬桶、淋浴間、浴缸
  3. 牆身、外牆、門窗、天花板、空調

滲漏在驗房過程中是屬於較為常見的一種,其中衞生間和廚房屬於滲水重災區,其中一個檢驗方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與洗碗盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。淋浴間、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。

另外,仔細檢查天花是否平滑,有沒有水漬或發黃,如有上述情況,可能是樓上單位有滲水問題。可用紙巾在懷疑有滲水的地方印一印,若紙巾吸到不少水,則說明該位置有漏水問題。

如果單位有陽臺敞門,可以嘗試在外面潑水檢查,窗戶也可以用同樣方式查驗。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,也會有漏水危機。

不僅房內要檢查是否滲水,屋外的喉管駁口、空調水管和外牆喉管也要留意有否爆裂情況。

結構篇

新樓驗收注意項目(結構)

  1. 房屋尺寸
  2. 牆身、窗臺、地板、門窗、坐廁

檢查房屋的結構,最重要的是對比售樓書的尺寸,用拉尺確定是否一致。

仔細檢查每個房間牆身有沒有裂痕及是否平滑,如有上述問題,有機會發生滲水和油漆剝落的問題。

窗臺、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。

  • 用手輕按地板,感受地板與地板之間的連接是否緊實,還可將乒乓球放置在地上,留意乒乓球會否滑去一邊,用以檢查地板是否不平、傾斜;
  • 重複開關門窗,檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當;
  • 大門和房門需留意能否關緊,會不會出現門縫,檢查門鎖是否堅固、損壞;
  • 另外,還要留意坐廁螺絲是否安裝緊實,若坐廁搖擺,長時間會拉扯到喉管,容易爆水喉。

家電篇

新樓驗收注意項目(家電)

  1. 清點家電數量
  2. 家電是否運作正常
  3. 全屋電源開關、插座

香港的新盤銷售,發展商為了吸引買家,通常都會推出贈送家電等優惠活動,因此驗樓時要點算清楚贈送的家電是否齊全,以及試用看是否可以正常運作,例如開啟洗衣機,檢查排水喉有否漏水;開啟空調留意有否滴水情況。逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作,輕搖插座檢查有否松脫。

驗房是一件非常仔細而繁瑣的事情,買家應該選擇不同時間去驗房,才能發現更多細節問題。比如大家可以在白天和雨天不同的天氣情況下去檢驗單位,因為許多位置需要充足的光線,如窗戶、玻璃,才比較容易檢查清楚;至於下雨天驗房,較容易發現外牆和窗戶的漏水問題。以上只是一些驗樓的小貼士,當然如果業主們覺得麻煩,也可以聘請專業的驗樓師進行檢驗,這樣就可以萬無一失啦!

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