用數據告訴你香港豪宅受捧真相!

香港除了是令人熟知的購物天堂,同時亦為全球豪宅的集中地之一。相比歐美等主要城市,香港臨近內地,擁有國際化的開放環境和完善的城市配套等,並且語言文化相通,因而成為內地富豪海外購買豪宅的首選之地。香港豪宅供應與中小型單位相比較為稀缺,升值潛力佳,尤其是超級豪宅以及罕有珍貴的大型單位,而洋房供應更是屈指可數。下面一起來瞭解下近期香港豪宅的供求情況。

超級豪宅有價有市

雖受中美貿易戰等週邊因素影響,香港的豪宅市場仍然勢頭強勁,逾億元的豪宅近年交投亦處高位水準。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料,在不包括以土地形式的註冊個案之下,19年上半年逾1億港元住宅註冊登記錄85宗,雖然未及去年下半年93宗,但仍為半年紀錄的第四高(見圖一)。

地產 樓

事實上,今年上半年個別超級豪宅更以數億港元成交。根據<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,山頂Mount Nicholson 第一期 15號屋以約9.15億港元售出;另同一項目第一期16號屋亦以約7.2億港元售出。至於位處港島南區的深水灣徑8號1座花園單位B室,以約6.05億港元售出,而同區90 REPULSE BAY ROAD 3號以約5.04億元售出。可見優質地段的超級豪宅有價有市。

大型單位量少罕有

至於供應方面,根據香港差餉物業估價署最新資料,截至2018年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅共有逾119萬個單位,當中界定為大型單位的D類及E類(實用面積100平方米或以上)單位合共94,555夥,佔全港私人住宅約8%左右(見圖二)。

將上述大型單位再細分,當中D類(實用面積100至159.9平方米)約67,343個,占約5.64%;至於E類單位方面,若將E類單位進一步細分,當中實用面積160至279.9平方米單位錄23,750夥,而實用面積279.9平方米以上的極大型單位更只有約3,462個,佔全港私人住宅僅0.29%(見圖二)!

地產 樓

單幢式洋房尤為稀缺

另一方面,洋房是不少香港人的夢想居所,惟全香港洋房數量只有寥寥的1.9萬夥,相比起全港私人住宅僅占約1.6%。若以地區劃分,中西區(包含港島山頂及半山傳統豪宅地段)洋房數量只有527夥,而南區亦僅1,745夥。

洋房供應少,而單幢式洋房供應更是罕如鳳毛麟角。根據美聯物業房地產資料及研究中心的資料顯示,只計算已知專案,截至今年3月底,港島區單幢式洋房僅近200夥,佔全港逾119萬夥的私樓單位不足0.02%,主要分佈於山頂南區。而九龍區單幢式洋房亦僅逾190夥,佔全港私樓單位同樣不足0.02%,主要分佈於九龍塘/筆架山何文田一帶。

隨着中港進一步融合,再加上跨境基建等配套不斷發展完善,相信將進一步吸引富豪、各地人才聚居香港,為住房需求帶來新動力,豪宅物業更加趨之若騖。

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