英國脫歐風口 | 富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨?

自2016年6月英國脫歐公投後,倫敦樓價升幅放緩。市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期,加上英國政局不明朗和較早前政府宣佈增加印花稅等因素,令買家更為謹慎。當市場普遍抱以觀望心態之時,世界億萬富豪們則看好倫敦未來樓市發展,提前出手大舉進軍倫敦房產市場!

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「股神」巴菲特

巴菲特旗下房地產公司Home Services是美國第二大仲介公司。在2018年11月,與倫敦地產仲介 Kay & Co 正式簽署戰略合作協定。Home Services CEO Gino Blefari更表示︰「倫敦作為重要的國際商業中心,其房產市場對全球資金保持着吸引力,一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay & Co進入倫敦市場。」

香港首富李嘉誠

李嘉誠被BBC稱為「買下了半個英國」的人,旗下長實集團在2018年斥資約10億英鎊,收購瑞銀倫敦總部大樓,現正洽談收購一個倫敦約7億英鎊的伯爵府 (Earls Court) 豪宅項目。

印度首富拉克希米·米塔爾

米塔爾在倫敦共購置三棟總價值約5億英鎊的豪宅地產項目,並且曾以約1.2億美元的天價買下了倫敦一套超級豪宅,創下了全球私人購買豪宅的最高成交價紀錄。

根據2018 年全球城市實力指數排行榜,倫敦始終居於榜首位置,可見政治的不確定性對倫敦住宅市場的影響不大。而現時英鎊兌人民幣由2014年7月高位 (10.6) 至今回落近3成,對海外買家而言可享匯率優惠,是入市倫敦千載難逢的好時機。

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沃克斯豪爾(Vauxhall)是位於倫敦市中心西南方的一個商業住宅綜合地段,電影007詹姆斯·邦德所屬的英國秘密情報局總部就位於此。

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憑藉優越的地理位置和便利的交通,沃克斯豪爾吸引了不少年輕白領上班族,就連在英國國會上班的政客與英國秘密情報局的特務也大多擇居於此。區內目前擁有火車站、地鐵站和巴士總站。Vauxhall 火車站可前往各大車站,如Victoria, Waterloo 與 Clapham Junction。地鐵則為在Victoria line上的Vauxhall站,瞬間即達Victoria站(約4分鐘車程)、Kings Cross站(約12分鐘車程)、Bond Street站(約14分鐘車程)以及英國高等學府(如︰倫敦大學學院、倫敦大學國王學院)等。此外在2020年,黑線Northern line會在沃克斯豪爾添增兩個地鐵車站:分別為Nine Elms與Battersea Power Station,交通可謂四通八達。

沃克斯豪爾依傍於泰晤士河畔,閒暇之時可以沿着泰晤士河漫步,還可到Vauxhall街美食市場品味全球美食,盡享生活的寫意。沃克斯豪爾區內設有英國零售第二大龍頭Sainsbury』s的超市旗艦店、咖啡廳、公園等,輕鬆解決日常生活所需。多所世界一流的名牌大學亦位於附近,如倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、帝國理工學院等。另外,當地政府致力將該區打造為新興商業區,新的美國大使館及蘋果英國總部都相繼進駐,也有多項大型投資基建進行得如火如荼,相信將帶來約25,000個全新就業機會,同時推動區內租賃市場發展。

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而該區的1房單位(約57.5平方米)大約售5百餘萬人民幣,公寓住宅配套齊全,可眺望整個倫敦市中心壯觀景色,加上絕佳的地理位置和交通設施,投資潛力不言而喻。

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