香港新盤貼市價搶客 讀過「避雷指南」安心挑筍盤

近期香港各區新盤頻推,既有特邀影帝巨星周潤發做廣告的蓄勢待發豪宅新盤何文田「傲玟」,也有內地房地產合景泰富聯手龍湖集團之啟德新房「尚·珒溋」,也有正在熱賣的將軍澳「GRAND MARINI」、馬鞍山「峻源」以及荃灣「映日灣」等等。而全新推出的西南九龍新盤「匯璽III」更錄得超認購約14倍的入票登記,備受買家追捧。

香港新盤市場的熱火朝天,除了反映潛在的市場需求之外,不少新盤以貼市價吸客的策略也是令不少買家願意紛紛入票的原因之一。以將軍澳GRAND MARINI為例,每平方呎約1.5萬港幣,和同區2014年左右入夥的二手房價格相差不大,對於買家而言,花差不多的價錢,購入節省裝修費的新樓,吸引力似乎更大。

事實上,根據香港土地註冊處及美聯物業房地產資料及研究中心資料顯示,今年首8個月,平均每宗二手住宅的註冊金額仍超越800萬港幣水準,創出有記錄以來新高。相反,同期平均每宗一手註冊金額按年大幅回落逾2成,為近4年新低,有一二手金額「背馳」的跡象。

然而一手新房的買賣交易往往時間短、速度快,很多決定可能來不及仔細思考。為了避免買家們踩坑,香港一手住宅物業銷售監管局出臺了一系列的規管條例,讓消費者可以放心入市。

這裏再送你一部「新手買新房」避雷指南,助你大膽入市,挑選到性價比高及心儀的新居所!

選房避雷區

留意成交紀錄冊及消耗表

做個精明准買家

很多沒有在香港買過一手新樓的朋友可能不清楚,在銷售期間,賣方每天均須在售樓處及其指明的網站備存一份「成交紀錄冊」,這是香港《一手住宅物業銷售條例》所要求的(以下簡稱「條例」)。

紀錄冊須包括相關交易資料,例如:

  • 有關臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期
  • 成交價
  • 支付條款
  • 買方是否賣方的有關聯人士等

准買家購買一手住宅物業前,可以通過查閱有關該新盤專案的紀錄冊及消耗表,全面快速地瞭解該專案由開賣至終止銷售期間的交易情況,從而掌握每日銷情,以及清楚當時有哪些一手住宅物業可供選購,避免出現聽信市場傳言而沒有買到心儀戶型的情況。

 

別把售樓書扔一邊

仔細研究才妥當

有一位張小姐,在購買某一手新盤時,覺得該樓盤的售樓說明書頁數多,拿着又重,沒有索取售樓說明書,也沒有閱覽該售樓說明書的電子版本。她只翻閱了賣方印製的羅列主要賣點的「天書」,並且沒有親臨樓盤的所在地實地踩點考察周圍環境。收樓後,張小姐發現實際的四周環境以及所購買的住宅物業與自己的期望有所落差。

大家要記住,售樓說明書非「天書」可取代,准買家在購買新盤前,應細心參閱售樓說明書,特別是「有關資料」部分、發展專案的所在位置圖、發展項目的住宅物業的樓面平面圖等。

以下是在研究售樓說明書時要劃重點的地方:

  • 留意發展項目所在位置圖,避免踩坑

根據條例,賣方要在售樓說明書中提供發展專案的所在位置圖、鳥瞰照片、分區計畫大綱圖,以及橫截面圖。這項規定的目的,就是想讓准買家清楚知悉項目附近的相關設施。

  • 留意樓面平面圖,玄機處處

樓面平面圖一般會以「實線」代表牆。洗手間以實線包圍,表示該洗手間並沒有窗戶,即香港所謂的「黑廁」。如有疑問或者特別在意這一點的,應當向賣方或地產代理瞭解清楚。

  • 是否學區房,不能只看廣告

不少新樓盤的宣傳廣告上,通常會有不起眼的免責條款「本廣告的最終解釋權歸開發商所有,相關資料以政府最終批准檔為准」。因此,廣告上羅列的樓盤價值點,比如環境如何宜居、配套如何齊全、交通如何便利、學區如何優越,有時可能經過了美化誇大。

有一對夫婦在閱讀了擬購買新盤的售樓說明書後,認為該樓盤所屬區域正是他倆心儀其子女入讀的學校所屬校網。但經過一輪資料搜集後,夫婦發現售樓說明書所述該樓盤的所屬區域,並不在心儀校網的範圍。

要知道,售樓說明書內表述該發展專案的所屬區域,不是指香港區議會分區,也不是指校網的區域。

所以如果看重學區,就要去調查該樓盤周邊已有社區是不是真的劃到該學區,如果不是,則就讀幾率則微乎其微。或者統計周邊社區的總戶數,把適齡小孩人數與招生人數對比,如果需求遠遠大供應,則很大程度上也是無法就讀的。

  • 親臨考察 眼見為實

在瞭解了售樓說明書的基礎上,准買家還是應親臨發展項目的所在地考察,以瞭解新盤的四周真實環境。

此外,根據條例,賣方在出售已落成一手新盤給某人士之前,必須開放該人士擬購買的該住宅物業供該人士參觀,所以別輕易放棄參觀擬購買的已落成的一手住宅物業權利。

在確定好了要入手的新盤之後,接下來就要進入合同階段了,也是有很多買家在這個階段「實力踩坑」,一起來看看怎麼避雷吧!

合同避雷區

合同文書雖大同小異

但失之毫釐差之千里

條件允許的話,一定要認真看清合同!這句話值得讀三遍。

很多買家在看到合同時,第一眼要麼覺得複雜看不懂,要麼覺得大家都一樣反正不能改動,就會隨意對待,只核對相關資訊就直接在代理指定的地方簽字了,這是非常不明智的行為。

不清楚的地方必須向代理詢問清楚,比如「關鍵日期」不等於「收樓日期」,許多准買家就沒搞清楚。一般來說,買家的「收樓日期」會遲過售樓說明書中有關發展項目的預計「關鍵日期」,因此,買方應先向賣方查詢,以免自己的計畫被打亂。

不要激情簽約

要理性簽字

方女士就經歷了一次沉痛的教訓。她在經過某一手樓盤的售樓處時,參觀了示範單位,在興奮的心情下選了一個物業,並簽訂了臨時買賣合約。等到冷靜下來之後,方女士因為後悔自己的決定,後來沒有簽署買賣合約,被賣方沒收了相當於樓價百分之五的訂金,損失金額達數十萬元。

買樓不是輕率的事,涉及龐大的金額,還可能涉及按揭貸款。所以千萬不要在「即興」的情況下簽訂臨時買賣合約。在任何情況下,買家應保持冷靜,清楚評估自己的負擔能力及各類貸款的最低入息、資產要求、有關的行政費用等等,不宜倉促簽立臨時買賣合約。

因為如果在簽訂臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽署買賣合約,該臨時買賣合約即告終止,你所支付的有關臨時訂金(通常即樓價的5%)會被賣方沒收。

收好這份避雷指南,可以放心入市了!如想查詢熱賣新盤資訊,可按此向客服專員諮詢!

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