香港買房 選新房還是二手房?看了就知道!

在內地,大部分買家都喜歡買新房,因為相對於二手房來說,一手房的房齡更長久。而到了香港,情況則有所不同,香港的房屋不像內地有70年產權限制,相比起嶄新的一手房,部分香港本地人倒是更願意買二手房。這是什麼原因呢?下面一圖帶你看清新房與二手房優劣勢~再聽小編慢慢為你講解!

二手即買即住 夠實用

香港的二手房除了供應數量比一手多,遍佈全港各區,其單位面積及地理位置有優勢。一般來說,二手房樓齡越大,單位實用率越高,而且其總單位面積也會較大。如60年代發展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的紅磡黃埔花園等,單位實用率均超過8成,是香港二手房經典的樓盤代表。這些二手房建成多年,社區經過多年發展,無論街市、交通、康娛設施都比較齊全。即使近年來一手市場不乏新落成的豪宅樓盤,二手房還是有不少的捧場客。香港土地供應不足,新樓盤供應大多集中在新界區。不少發展商主力興建600呎以下的小型單位,又加上一手市場樓盤供應有限,令不少心儀大單位又想要交通方便的買家紛紛湧向二手市場。

另一方面,購買二手房最大的好處就是可以即買即住,有現成的單位可以看房,無需等樓盤建成後才有的看。若買家認真做足功課,還有可能找到低於市價的筍盤。買入後經過悉心的裝修和增值,過多幾年更可能以高於買入價轉手售出,以賺取差價。不考慮轉售的買家,也可以考慮出租單位,平均都有3厘以上的回報(如果懂得議價和為房屋增值,更可做到4厘甚至6厘以上),為自己增加每月的被動收入!

當然,計畫購買二手房的買家,入市前記得要親自視察單位,留意樓齡和房屋品質,以免因房屋太舊而影響銀行審批按揭,亦可確保單位的景觀符合自己的要求。不過,由於二手房始終有人居住過,買家亦有可能承擔一定的風險和變數,如業權、樓契、維修保養等問題。因此,在購買前一定要檢查清楚單位狀況,切記做好查冊,可以讓專業的地產代理幫忙提供單位的土地註冊處資料,瞭解業主及單位的背景,萬一單位有問題,如發生過命案等,買家可及時發現終止交易,以免收樓後才發現被坑!

 

一手房夠新 設施好

大部分人選擇購買新房不外乎是因其樓房裝修新,住宅設施配套好,沒人居住過。

購買一手房時,通常發展商會與銀行做配合,針對推出的新盤較易批出按揭貸款。此外,不少發展商會為買家提供一些基本的家私優惠,甚至是豁免一定期限的管理費或補貼部分厘印費優惠。

設施方面,新樓盤的設計大多比較完善且切合潮流,例如環保露臺、工作平臺就十分常見,而住客會所設備應有盡有,如健身房、游泳池、球場、兒童遊樂場等;樓層走廊寬闊,大堂佈置亦美輪美奐,發展商還會提供1至2年的保養維修,而二手房就未必有這樣完善的設施配套。

一手房付款方式比二手房更有彈性,准買家可以因應自身條件,選擇適合自己的付款計畫。目前香港的新樓盤最常見的有兩種付款方式,分別為即時供款和建築期供款,選擇前者的准買家,多數獲得發展商提供的樓價折扣優惠,但缺點是准買家還未享用住宅設施已需要供房;至於選擇建築期供款的准買家,初期只需付樓價一至兩成,直到快要收樓時才需要找銀行進行按揭。假若樓市走勢不穩定,買家在收樓之時市場樓價突然回檔,使得銀行出現估價不足的情況,買家便需要想辦法另外籌集資金以完成交易,導致財政壓力增加。

總而言之,無論購買新房還是二手房,最重要是考慮自己的資金情況,瞭解清楚置業的需求,提前做好充足準備,找專業的地產代理幫忙,自然容易買到心儀合適的房子!

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