2018「港漂」找房攻略

除英、美、澳、加等地之著名學府外,近水樓臺的香港高等院校近年廣招內地生,吸引不少國內尖子南下赴學,每年暑假前夕,內地生或其家長紛紛出動搵盤租房,為赴港升學生涯作部署,透過物業代理網站、微信等管道覓租盤,熱門社區包括沙田、大圍、紅磡、屯門、將軍澳、西環、上環等地區屋苑成為租住目標,今期將放眼香港學區租房藍圖,助家長及學子們早著先機﹗

香港大學宿位僧多粥少 內地生提前找學區租房

觀乎香港大學教育蜚聲國際,乃不少望子成龍家長叩門目標,隨着大灣區規劃落實,粵港澳「一小時生活圈」進一步深化各區人才融合,近年內地大學生赴港升學數目不斷增加。2016/17學年,香港8間大學的資助院校課程(研究院研究課程、研究院修課課程、學士學位課程、副學士課程的全日制及兼讀制),共12,037名內地學生就讀,較上一學年增加1.2%。相較廿年前1996/97學年的791人,內地學生已大幅增加超過14倍,占整體比例亦由當年0.9%攀升至12%(見圖一)。值得留意,上述數字只計算受大學教育資助委員會資助課程的內地學生人數,實際上有不少內地生來港修讀「自資」大學課程,相信實際內地大學生數目將會更多。

大學生住屋需求增加,惟宿位供應難求。隨着內地學生來港入讀的同時,大學宿位供應增加步伐卻未能跟隨,根據香港立法會檔顯示,於14/15-16/17的3個學年,公帑資助宿位的供應一直維持約2.9萬余夥水準;惟同期「額外」需求量卻由2014/15學年的8,350個,增加到2016/17學年約1.02萬夥。有見及此,不少大學生選擇轉攻私人屋苑租樓。

而受內地大學生數目上升帶動,香港大學區一帶屋苑租務市場備受追捧。不少位於沙田、紅磡、堅尼地城等熱門租盤經常提早獲承接,而內地生亦成為區內租務市場的穩定客源。以地域分佈看,香港大專院校分佈當地各社區,惟以東鐵路沿線涉最多,包括港鐵紅磡站的香港理工大學、九龍塘站的香港城市大學及香港浸會大學及大學站的香港中文大學,其中港鐵沙田及大圍站附近一帶屋苑除了地理便於出入外,更設指標商場,從起居到假日消閒亦不假外求,故其租賃向來較其他站鄰近的屋苑暢旺。

內地學生客豪爽預繳租金 深受香港業主歡迎

而不少內地生租房皆願意一次性預繳半年至一整年的租金,業主不需要擔心租客欠租問題,相對風險較小,因此不少當地業主皆鍾情租房予學生客,甚至有業主專門租房予大學生而謝絕其他客群,帶動學生租務需求續見殷切,當中大學區屋苑租盤承租力強,有裝修及傢俱電器之單位更見搶手,刺激每年暑期旺季香港租務成交量具明顯升勢。

第三季向來是港樓傳統租務旺季,除了不少本地家庭為免影響子女學業,選擇暑假才搬屋外,亦有不少內地學生四齣尋覓租盤為新學年作準備。近年,愈來愈多租客已提早於租務旺季來臨前轉租及續租,令租務成交由第二季起已開始暢旺。

人才政策造就住屋需求 「港漂」支持租金升值

國內大學生除支持香港租巿外,亦帶動當地置業需求。據統計,約三四成內地生在畢業後會留港工作,部分人居滿7年成為香港永久居民,留下來的國內人才,下一步往往就是買樓置業,而這些熟悉的租住社區,成了他們置業的理想選擇。

目前當局未有資料統計「入藉港漂」數目,但順藤摸瓜略見一二,特區政府一直透過不同的入境計畫供香港以外人士申請來港工作及讀書,根據香港入境事務處資料,本港在2016年發出1.89萬個內地學生簽證,另外透過「輸入內地人才計畫」發出1.04萬個工作簽證,又透過「非本地畢業生留港/回港就業安排」發出超過9,000個簽證,單計上述數字推算已接近4 萬個內地同胞來港居住,而本月初創新及科技局公佈推出「科技人才入境計畫」,計畫為輸入海外和內地科研人才,為期3年,首個運作年度輸入最多1,000名科技人才。隨着非本地人來港數目增加,對本港帶來更多的住屋需求。

租務需求炙手可熱 細銀碼租務佔比遞減

隨着租務需求帶動下,租金持續攀升,當中細銀碼的租務佔比愈來愈少。據美聯物業促成的香港住宅租務個案資料顯示,今年首4個月月租10,000元或以下已下跌至不足3%,為紀錄新低。與此同時,月租逾10,000至15,000元的住宅租務個案比率同樣呈跌勢,惟今年首4個月仍佔3成(見圖二)。

據美聯物業促成的租務個案資料顯示,今年首4個月月租15,000元或以下的住宅租務比率較多的屋苑主要位於新界區,如元朗及天水圍占約29.8%、屯門亦占約16.2%、沙田及馬鞍山亦占約13.8%(見圖三)。事實上,今年首4個月本港部份大型屋苑仍有不少月租15,000元或以下的個案出現,如屯門大興花園、屯門市廣場、天水圍栢慧豪園及嘉湖山莊、元朗尚悅、YOHO TOWN、溱柏、北區花都廣場、牽晴間、位於沙田的沙田第一城及沙田中心、以及位於荃灣的荃灣中心等。九龍區方面,淘大花園亦有不少相關銀碼的租務個案。

內地生已成為香港住屋需求的新動力,當中不乏擁有學士、碩士等高學歷人才,擁有相對優良的經濟背景,部份人才畢業後更會選擇留港工作,而居港滿7年後可取得香港永久居留權。成為新香港人,落地生根,所享待遇與土生土長香港居民無異。根據入境處資料,透過「非本地畢業生留港∕回港就業安排」,連同「一般就業政策」、「輸入內地人才計畫」、「優秀人才入境計畫」及「資本投資者入境計畫」,2014年至2016年每年均有約7,000人取得香港居留權。而這批「新香港人」成為香港永久居民後,除將繼續帶動租務市場外,亦可以毋須繳付BSD在香港購買單位,形成一股新的購買力。

美聯推介

2018香港學區房找房攻略:

【沙田—搶租熱點】

沙田區鄰近中文大學,有完善港鐵配套,區內細價盤選擇多,是每年暑期租務熱門地區。區內細價房屋供應充裕,當中沙田第一城是著名的「學生租盤天堂」,大型屋苑,戶型選擇多元化,住戶專享人氣購物商場和城門河美景,適合大學生兩至三人合租,體驗多彩多姿的港式生活。

【大圍—名校環抱】

港鐵大圍站是香港多條主要鐵路中轉站,名校環抱,南行一站直達九龍塘,著名學府城市大學、浸會大學近在咫尺;北行途經著名的香港中文大學,上學省時方便,環境旺中帶靜,金獅花園、金禧花園成為不少大學生租房熱選。

【紅磡—交通中樞】

紅磡區乃東、西港鐵線的交匯點,設有海底隧道,盡享交通之利,除同區理工大學外,往返港島區的香港大學或樹仁大學上課亦算方便。區內大型屋苑黃埔花園實用率高,鄰近商場,地道食店林立,適合大學生合資租住。

【奧運站—海景之選】

對於租金預算較寬裕的學生,可考慮大角咀租盤。該區擁有臨海景觀,附近有港鐵奧運站、加上鄰近旺角鬧市,四通八達,該區較熱門的學生盤有港灣豪庭、富榮花園。

【將軍澳—新房彙聚】

科技大學乃香港頂尖學府之一,位處有香港後花園美譽的西貢區,環境清幽怡人,往返將軍澳新市鎮只需10分鐘車程。將軍澳居住及生活配套完備,更是一手房集中地,區內簇新屋苑林立,當中不乏精美會所,其中日出康城成為教職員和學生理想居庭。

【屯門—鄰近口岸】

位處屯門區的嶺南大學及西貢的香港科技大學,遠離繁囂,入住附近地區可省下一至兩小時的交通時間,加上鄰近深圳灣口岸,穿梭中港消閒娛樂相當便捷,毗鄰屯門嶺南大學的迭茵庭及聚康山莊較受嶺大師生歡迎。

【西區—蘇豪格調】

香港大學位於港島西區,設專屬港鐵站,黃金地段勝人一籌。獨享「蘇豪」港式中產生活,大學生學習以外,亦可擴闊社交圈子,而石塘咀、水街、堅尼地城一帶的唐樓租金相對低,正合大學生預算。

美聯數據

2018香港學區房租金槪覽:

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