理財Campus:90後放眼內地 兩年揸3物業

本地樓價瘋狂上升,年輕人與其嘆上車難,甚或怨天尤人,倒不如花時間為自己的資產增值。90後譚翹暉(Kevin)洞悉先機,早於2017年投資內地樓市,至今手上持有3個物業,並全數錄得升值,未來更計劃把賺得的利潤用來買香港樓,成為香港的有樓一族。

Kevin大學時期修讀市場推廣學系,畢業後,隨即加入獵頭公司工作。他憶述,讀書時期一位同學的母親是資深國內物業投資者,在耳濡目染下對國內投資漸生興趣。因此踏入社會後,他每逢假期便會跟隨同學母親上內地睇樓,及後更瘋狂到星期五下班就立即趕上大灣區,到不同城市考察。

雖然他頻頻睇樓,但由於「銀彈」不足,所以一直只有心動而未有行動。他更笑指從事獵頭顧問賺的是辛苦錢,幾乎每天都要打電話問人要不要轉工,普遍新年前後較少人跳槽。而在4至6月就會有大量畢業生找工作,有時候更要在晚上10時回覆招聘者,可說是24小時的艱辛工作。

他坦言:「有時候北上睇樓,一有空餘時間就會回覆招聘者,都咪話唔辛苦。」雖然工時較長,卻有意義,可以幫人找到更高薪、更理想的工作,同時個人收入亦可觀。

工作約兩年後,他終於有足夠資金上車,第一個買入的物業是位於江門的一個約900方呎單位,當時買入價連同雜費僅約為60萬元(人民幣‧下同),首期為18萬元。現時該單位已升值至79.2萬元,即短短兩年物業已升值逾30%。他之所以選擇江門,是經過考察後發現該區入住率高,留意到窗戶都掛滿衣服。

同時他又發現只需要5分鐘車程,已可到達附近的大型購物中心,來往中山亦僅45分鐘車程。就買家市場、住屋需求等作研究後,選擇了配套成熟的民生區單位,附近買家多為用家,他現時雖已收樓但未有將單位出租。

大約一年以後,他又再買入佛山一個接近880方呎的樓花單位,樓價為80萬元,首期為24.1萬元,現時已升值至98.4萬元。同年再買入距離廣州南站只有45分鐘的肇慶單位,現時升值為一成半。他的所有單位都不考慮出租,原因是租金回報低。

「現在買入的都是清水房,用十萬、八萬裝修,但租金收入可能只有每月2,000元,實在不划算。」加上中港兩地人在裝修方面口味不同,因此Kevin打算中線持有物業,或等5、6年後才考慮沽售。

現時他3個單位每月利息連同供款,約為8,000港元,未來或會在內地多買一間物業作投資,長遠目標是於香港置業。只用兩年時間就儲得18萬元的首期,他解釋是因為平日小花費、不愛旅遊,亦間中投資股票才可儲到錢。

無可否認,不少人對投資內地樓市存有戒心,Kevin則認為在政府政策下,很多基建會落實動工、交通會更便利,推動城市發展並帶來投資機會。在判斷物業是否值得買入時,他會上網翻查城市綜合數據,如該區的人均收入和附近的發展配套等。

他亦主張親身睇樓,原因不外乎市場上太多虛假資訊。他指出:「有些經紀可能是由外省來工作不足一個月,簡單記下物業資料就賣盤,仔細問清楚根本唔識答問題。」另外,他最愛與當地的士司機傾偈,因為年紀較大的更熟悉城市發展,見證不同地段的樓價升勢。


譚翹暉洞悉先機,早於2017年投資內地樓市,至今已持有三個物業。

資料來源: 東網on.cc

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