【持續向好】山頂現樓王 中環有地王

在2021年11月,地產市場接二連三出現大銀碼交易,震撼市場,超級豪宅價不斷上試高位。

市場對高價物業需求大,一星期之內,山頂聶歌信山道豪宅成交價近6.4億元,實用呎價逾14萬元,呎價創出亞洲一手樓分層項目新高。中環商業地王恆基地產以508億元中標,為本港歷來單一地皮最高成交價。

山頂樓王呎價逾14萬

當中山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期項目最新售出分層位16C及16D室,成交價共逾12億元,由同一組買家購入。其中,16D室成交價達6.39796億元,面積5,544平方呎,四套房間隔,連三個車位,實用呎價14.08萬元,呎價創出亞洲一手樓分層項目新高,相信亦為本港分層住宅單一最高成交價。

豪宅甚至超級豪宅一直深獲內地買家青睞,最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目,屆時內地客源重臨,北水勢重臨樓市,樓市料更上一層樓,相信豪宅,以及超豪宅表現可望跑贏大市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2021年逾2,000萬元二手交投表現突出,2021年首10個月錄2,025宗,比起2020年全年1,446宗大幅高出約四成。

事實上,本港疫情漸穩,更有「通關」在即等利好消息,相信購買力逐步浮現,經濟氣氛向好,財圑出手亦較進取。

中環商業地王508億批出

中環新海濱3號商業地王由恆基地產以508億元中標,料為本港歷來單一地皮最高成交價,扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算,每呎樓面地價高達31,463元。

恆基兆業地產集團聯席主席李家誠指,集團對香港充滿信心,整個項目投資將高達630億元,有信心項目可為公司帶來理想回報。

市場亦有分析指出,本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大,料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求。預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考,料不少跨國企業會對項目有興趣。

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