作者: 湯文亮

細價樓被迫屢創新高

現在成為公屋富戶很簡單,買兩個車位就會變成公屋富戶,就會被房署要求交回公屋。公屋富戶群數目愈來愈大,有如此龐大購買力,難怪細價樓樓價不斷上升…

新樓愈好賣 樓市愈健康

我認為今年不會出現小陽春,但以今次會德豐新樓銷售成功來看,只要多兩三個新樓盤賣過滿堂紅,想不承認是小陽明都不能…

住宅市場出現兩極化現象

不時有些朋友對我說,雖然現在樓市熾熱,創新高樓價不時出現,但他們想賣走一些住宅單位又絕非容易,並不是他們要價太高,而事實上要價是低於市價…

放寬按揭 上車更難

每逢的士加價,的士司機都呻苦,因為加價後乘客減少,收入最多是與未加價之前一樣,但車租就隨之加了價,結果是的士司機收入不加反減…

父幹變成提早分身家

一個人擁有一個住宅單位,如果是別人送贈,很容易就會失去,因此我不用拜託那些經濟學家不再鼓吹父幹這回事,絕大多數市民是明白事理,他們會鄙視㰻吹父幹的人…

現金落訂是否可信?

報導指有買家袋住20萬去睇樓,合心水就立刻落訂。我不知道這是物業代理宣傳技巧,抑或是有買家真的是如此心急?袋住現金去買樓,即是迫自己以最快速度去做決定,通常會做錯決定…

現在應該賣股換樓

對於那些在去年聽我說買股而沒有買樓的人,我現在提議他們可以考慮賣股換樓,賣股即是鎖定利潤,買樓是另外一項投資,如果選擇賣股換樓,切記要避開風險甚高的細價樓…

令樓市立刻下跌方法

如果政府今日放寛SSD,下星期樓價就開始下跌,因為在這幾年,樓價上升了不少,放寬SSD,不少業主,尤其是那些用人頭買樓的業主,就會出售三年內所買的單位…

誰說樓市跌,樓市就會跌

銀行家想借錢出街,就會說樓市好,如果沒有這種打算,就會說樓市下跌,將物業估價降低,減少按揭成數,提高壓力測試。所以只有銀行家說樓市下跌,樓市才會跌

從小食店爭生意看經濟環境

在聖誕節假期,手機不斷出現一些短訊,說有些住宅單位成交,業主持貨廿幾年賺了幾百萬,似乎是十分利好消息,但亦有可能是一宗「落錯車」的例子…

落錯車的人令到樓價上升

上星期,花旗出了一份落錯車報告,指出在過去十年,有20萬人落錯車,我相信連一半都沒有。但有一個奇怪現象,就是落錯車的人令到香港樓價上升…

銀行沒有監管 更難借錢

如果沒有監管,銀行會將大部分可以借出去的款項借給那些與銀行有極好關係的客戶,至於那些與銀行沒有聯繫,單靠本身實力或者擁有資產價值的客戶,是很難借錢的…