作者: 湯文亮

單靠儲蓄買不到樓

特首林太在答覆記者提問時表示,香港樓價實在太貴,她完成擔任特首工作後,儲蓄只能夠在新界買一個3房單位.從林太的說話,大家可以感覺到做官員的坎坷…

公屋價創新高代表居民財政健全

以往,不少公屋業主見自己用十多萬元買入的公屋單位,有人願意付二、三百萬買下,便毅然將公屋賣走。然後,首先是租樓,但愈租愈細,其後住劏房…

大數據不如小觀察

友人問,所有影響樓市的大數據都是向好,點解我仍然睇淡樓市,當時我並不明白他所講的大數據是指什麼,所以只能說我並沒有睇淡樓市,只不過認為細價樓樓價高,與一般小市民購買力脫節…

全‧城匯熱賣之謎

荃灣「全‧城匯」九百幾個單位於九日賣清光,究竟今次華懋如何一反常態?武哥又為何這樣英勇,夠膽將全‧城匯清袋?其實道理很簡單…

銀主盤開價高並非好事

銀主盤市場出現怪現象,拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高,而銀行估價一般比成交價高。即是銀主盤開價已經高於市價很多,究竟銀主盤市場出現了什麼問題?

劏場劏房毀掉社區

過往有不少炒家為求搵快錢,不惜將一些商場劏細拆售,十之八九都是失敗收場,除了那位搵快錢的炒家,以及做仲介的物業代理外,往往是小投資者「輸到貼地」…

如果輸,就不會過來澳門賭

星期日早上,有澳門同學約飲早茶,他說看到香港人買樓的情況後,認為香港樓市應該「冇得跌」,有記者訪問那些排隊買樓的人,當中有人表示如果樓價跌,就不會排隊…

如何能夠拗腰反彈

樓價繼續上升並創新高,有年輕朋友和我說「七月見真章」,意思是樓市拗腰反彈,還引述物業代理意見,指今年餘下時間還可以再升9%…

可以不賣樓就不賣

樓價不斷創新高,好消息不絕,但有朋友打算賣走的單位放盤大半年,除了在開始賣樓的時候,有一、兩個買家還價,但價錢不理想,現在連問價的人也不多…

補地價 增供應

市場上認為樓價無止境上升的原因之一是土地供應不足,即使政府強調未來三至四年有逾九萬個單位供應,仍受盡質疑,我從來沒有懷疑政府所說供應量,反而擔心…

有需求自然會有供應

我從來沒有擔心土地供應不足的問題,除了郊野公園,仍然有大量未開發土地,如果環保團體認為郊野公園的面積一定保持不變,政府可以開發一些未開發土地納入郊野公園…

被透支的購買力

有評論員說地產商鼓勵父母加按現有物業,作為兒女買新樓首期,是耗盡購買力,我覺得現在情況不只是耗盡,而是透支!而且透支的是父母而非子女,一旦透支了就很難復原…

謝國忠唔醜我都醜

謝國忠是何許人?只知道他現在仍稱自己為前摩根士丹利首席經濟師,當年他路經香港,每當有記者問他香港樓市前景,他的回答總是重覆三個單字,就是「跌,跌,跌」…

現在樓市與97年有什麼不同?

海之戀不是「一Q清袋」這麼簡單,而是製造出一種氣氛,令到大家認為樓市瘋癲。究竟樓市是不是瘋癲?我說樓市太瘋癲,其實是我看不穿…

千萬別讓人揸主意賣樓

投資物業,最重要掌握主動權,業主一定要保留話事權,首先別讓物業變成銀主盤,最直接方法就是不要過度借貸,如果供不起,要賣樓就自己賣,別讓其他人揸主意賣樓…