作者:Ng Henry

【城市綠洲】青龍頭逸璟.龍灣海景有幾正?

荃灣西青龍段多年來未有新盤推出,加上區內休閒的生活節奏,令不少區外人士慕名而至,不過,盤源緊缺導致單位成交呎價經常高居不下!新盤之一荃灣西青龍頭逸璟.龍灣頓成焦點,項目僅提供198伙,涉及1房至4房間隔……

【北上搵樓實戰】大灣區「上車」 VS 「投資」攻略

粵港澳大灣區涵蓋「9市2區」,配合跨境基建工程,打造「一小時生活圈」!隨着圈內人才、商貿互動,房地產市場交投亦蠢蠢欲動!其中,最為港人熟悉的中山、深圳,兩地物業有何投資優勢?港人如何入手第一間內地物業……

【最貼地實測】朗城滙交通、社區配套 3分鐘全面睇!

香港人做事講求「快」,最怕繁忙時間塞車大失預算,因此不少人都鍾情於鐵路盤。近期元朗新盤朗城滙,最大賣點正正是坐享地利優勢,經過6米的行人天橋,即到達西鐵朗屏站!不過如果想多個交通選擇,到巴士總站又需時多久?社區配套又是否齊全?《東網》一次過帶大家「落地」實測……

【多相】朗城滙示範單位首度曝光!

新界西北區多個新盤快將出籠。華懋集團旗下元朗朗城滙首度安排傳媒參觀示範單位,其中參照3座28樓H室搭建的連裝修原則三房戶,實用面積690方呎,大廳連接面積22方呎露台,主人套房則設面積16方呎工作平台。發展商同時打造兩個交樓標準示範單位……

$50萬首期買公寓?

說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足功課…

速讀北上搵樓潮語(戶型篇)

中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛指由發展商建造、以商品形式於巿場發售的樓盤。當中,包括商品住宅、寫字樓、商務公寓和商舖等。基本上,「商品住宅」以居住用途規劃……

速讀北上搵樓潮語(睇樓篇)

上回「北上搵樓術語知多啲(戶型篇)」,率先讓大家建立基本術語概念。本篇再介紹多個銷售過程必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧……

速讀北上搵樓潮語 -【五證】

港人在內地購入新盤或二手樓,除了考慮地點、價錢等因素;發展商的許可售樓資格,隨時會直接影響物業法律保障和成本。以下交易過程中常見的認證文件,大家要份外留意。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》……

速讀北上搵樓潮語-【二書】

如果說「五證」是新樓買賣時,官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書,作用是直接闡述物業保養和利益責任。以下是新業主不可不知的重點。除了「五證」,亦要有「二書」買家才有徹底保障。「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是發展商向買家承諾新樓質量的文件……

速讀北上搵樓潮語-【紅本】

港人在內地購入新盤或二手樓,最重要是取得官方許可證明。日後申請按揭抵押、出租轉手、都要合法合規。想安心做業主?首要認清「紅本」的重要性。內地私樓房產證一般是紅色封套,所以俗稱「紅本」。紅本會列明物業地址、土地使用權……

速讀北上搵樓潮語-【綠本】

內地物業有很多種類,同時,土地使用權的規定五花百門。若新手買家只看價錢,而莫視其他客觀因素,除了因小失大,導致金錢損失,嚴重者更會招惹法律責任。以下這類物業便要多加留意。內地房產證除了「紅本」,還有「綠本」,其中可以用作登記小產權房。小產權房泛指……

速讀北上搵樓潮語-【網簽】

在內地買過二手樓時,基本上需要進行「網簽」這個非常重要的環節。現時網簽有甚麼程序?這個步驟如果保障業主?有需要時,怎樣發揮最大法律效力?網簽是內地買樓不可或缺步驟。當買家簽訂臨時合約,發展商或代理便會將交易資訊,上傳至政府網站,進行網簽……

速讀北上搵樓潮語-【查檔】

內地二手樓租售過程複雜,無論哪類型的物業,業主背景、建築規格、特殊限制等,都是買家就價錢以外,必需查明清楚的細節。這個時候,「查檔」便發揮宅的作用。內地二手樓能否抵押、過戶,可透過查檔了解更多。查檔類似查冊,可查清楚物業產權,包括:業主身份、物業位置、面積、房產證號碼、共有產權等……