名家專欄

香港樓市出現三高

香港人出現三高並不奇怪,但現在連香港樓市都會出現三高,即是「高樓價、高成數按揭、高回贈」,如果不適當地控制,比香港人的三高還要危險…

「高危」職業難申請按揭(一)

銀行審批按揭始終仍要進行風險評估,衡量貸款者的收入及信貸紀錄是否符合其標準,加上金管局亦要求按揭申請人必須通過供款入息比率及三厘的壓力測試,承造按揭亦要有一定的「資格」…

招標可以求價,亦可以求量

在樓市一片「小陽春」聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變用途,增加私人樓宇供應量…

新造二手物業 業主再難「按上按」

早年「按上按」盛行,經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等,導致供款額越滾越大,最終部份業主未能償還貸款,被財務機構收回物業拍賣,成為銀主盤…

錢買到肥牛 買不到新樓

我有一個老友,他做火窩生意做得非常成功,但他對我說,錢原來不是萬能,雖然有錢可以買到靚牛肉,但買不到新樓…

置業稅款要留神

政府推出一系列有關稅收的辣招,以打擊投資者過度活躍於市場而引致樓價飆升,打算購入或出售物業的人士要留意有否觸及辣招而需要繳交稅款…

別人勤力我懶惰

我的策略是「別人懶惰我勤力」,當大家都不去睇樓時,物業代理的招呼都會好一些。現在樓價下跌,大家急急忙忙去睇樓,計算出價,非常勤力,我反而懶惰…

4個物業都可以做足6成按揭?

部份實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素,大舉入市。最近就有客戶,將四個現契單位加按,更可以每間做足六成按揭,究竟是如何辨到呢…

新春報佳音?一手加速推盤?

近月新申請預售樓花單位急增,發展商會否趁勢加速推盤? 發展商推盤向來按部就班,不時為旗下項目率先申請預售樓花,令日後推盤更具彈性,靈活應對市場需求…

畫餅充飢

今年納米樓開始入伙,買了那些納米樓的人發覺很難長住,因為沒有二手市場,亦很難出售,這將會是地產市場計時炸彈…

負資產重臨不可怕

日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億元,是七個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌…