名家專欄

本地置業需求殷切 有助支持樓市

雖然目前環球經濟尚存不明朗因素,而近期公佈的本港失業率亦見持續上升,惟本地置業需求依然強勁,加上低息環境、未來私樓供應難以大升等因素支持下,料未來樓市可望平穩發展…

H按選用比例突破九成

現時超過九成半的供樓人士均選用浮息按揭。新造按揭計劃當中,P按的息口一般為P-2.75%(P為5.25%),H按息口現時大多為H+1.3%,而HIBOR一般以一個月銀行同業拆息計算,所以H按息率較為波動…

新盤市場上下半年呈現兩大特色

在上半年即將完結,同時展望下半年之際,發現新盤市場有兩大特色。第一,上半年銷售貨尾增加,預期下半年則集中推售全新項目。第二,推盤戰線轉移…

聯繫匯率難脫鈎 樓按市場仍穩健

筆者認為香港仍然擁有自身的優勢,包括穩健的金融制度以及市場運作,在國際金融中心的獨特地位仍是無庸置疑,而銀行數據亦顯示目前並沒有大量資金流出港元或銀行體系…

為何香港樓價跌不下去?

最新「美聯樓價指數」報164.52點,連升7周,令本年迄今樓價累積跌幅收窄至僅約0.29%。若與去年高位比較,亦只下跌約7%。雖然受到社會事件及疫情影響,但樓價跌幅仍較預期為…

財務信譽影響借貸(下)

信用卡是香港最廣泛使用的信貸產品,而年輕一代更是主導信用卡市場。但是年輕消費者的逾期還款率按年不斷增長,如曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額,都會有機會影響到個人信貸評級…

淡市出擊 旺市出貨

買樓是長線投資,如果可以的話,一定要買比較優質單位,而只有在樓市下跌才有機會以合理價格買到優質單位。所以在一個健康市場,樓價下跌反而會有更多人買樓…

財務信譽影響借貸

信貸狀況是反映借款人的財務信譽,逾期還款會令銀行或財務機構收緊貸款審核標準。有些人可能一直都不緊張自己的信貸狀況,但到真正需要借貸時就會出現問題…

聯名買樓注意事項

多過一位以上的業主(共有人)共同擁有同一項物業(共有產權)。業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenancy in common﹚的形式去購買該項物業…

賺大錢的投資者要有二膽熊心

很久之前,我問一位前輩,做物業投資者要有何先缺條件?前輩表示,如果想搵大錢,一定要「義膽雄心」。我當時不明白,為什麼要「義膽雄心」…