名家專欄

新樓賣得太好其實是死罪

有老友問,為何物業代理這樣儍,明知道地產商是衣食父母都會得罪?究竟整件事誰是誰非?1.7%傭金是否太低?相信老友的問題代表了不少人的疑問。我認為在整件事之中,沒有人是、亦沒有人非…

遺產物業的按揭須知

隨着時代的轉變,「立遺囑」已再不是禁忌的話題,相反,現時大部份香港人都擁有不少財產,包括儲蓄、物業、股票、珠寶…

2018年預售樓花回顧

在告別2018年之際,亦可為去年預售樓花情況作個總結。本行綜合地政總署資料顯示,2018年新申請預售樓花單位共有逾1.9萬伙(已扣除重覆項目),較2017年近1.6萬伙高出逾2成…

連老豆都信唔過

凱匯今次賣樓,大家見到一個很奇怪現象,就是一些年紀非常大的人去買樓,當他們收樓的時候,年齡已經超過100歲,這是其他地方的人無法想像…

100歲都可以做按揭?

早前某熱賣新盤開售,有婆婆以98歲之齡購入約1,500萬元的三房單位,成為全城熱哄哄的新聞,筆者亦收到不少有關高齡人士承造按揭問題的查詢…

凱匯令小陽春消失

凱匯空前成功,但效果其實是相當負面,如果凱匯售罄或者停止發售,樓市的冷清程度比以往更甚,有能力買樓的人會等,他們知道一定會有地產商減價賣樓…

2018年樓市回顧

2018年即將過去,回顧過去1年,息口走勢、外圍環境、基建發展、房屋政策等都出現變化,包括美國4次加息、香港迎來2006年以來最優惠利率的首次調高…

一Q清枱與一Q清袋的分別

當我寫文關於新樓銷售,大多數是會用「一Q清枱」,但有時候因應不同情況,會用上「一Q清袋」,例如地產商推出的高成數按揭,以及鼓吹父幹…

2018年樓按市場回顧

2018年樓市反覆,首半年仍然處於大旺市,踏入下半年起,樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地,按揭市場亦不平靜,年內銀行終展開加息步伐,結束12年來未加息的局面…

樓市上升亦會出現爛尾樓

今早天氣很適合跑步,跑完之後去到茶餐廳,有熟客請食早餐,理由是他買的國內新樓盤,本來早已確認是爛尾樓,但上星期收到地產商來電,表示以五折收回…

估價高與低的利弊

樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報導連日指出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知,為何各間銀行的估價不一…

執輸行頭 慘過敗家

賣出八成單位,即是樓價仍然不低,對老闆都有一個交代。我最佩服的就是第一個劈價賣樓的地產商,他有可能開價太低,帶頭減價,即使做到「一Q清袋」,都是敗家…