業主Tips

賣樓程序

【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包

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若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。

黃竹坑站二期

【兔年頭盤】黃竹坑站二期 重點在海景

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鐵路沿綫新盤項目持續熱賣，港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。將計劃最快2023年2月推售新一批單位。發展商已經上載樓書，並開放現樓示範單位。發展商於2023年1月上載新價單，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售。

英國樓

【一文盡覽】把握英鎊低水入市機會 英國買樓全攻略

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市場上提供的英國物業資訊，往往不夠全面及透明，美聯環球手握逾200個英國新盤及當地物業的銷售代理權，橫跨超過10個以上城市，為全香港可以提供最多英國新盤的物業代理，同時也提供租樓服務，對當地物業市場的掌握，自然勝人一籌。

日出康城11期

【2023新盤】市區新界一手資訊大檢閱

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事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。而市場最關注的大型屋苑項目，2022年亦有多個大盤推售，若以發展項目單一期數計算，2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤。

【28hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高

【28Hse】啟德新盤連錄高價成交 創跑道區新高

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事實上，「麵粉價」（地價）與「麵包價」（樓價）是沒有必然關係的。高價投地不等於高價賣樓；低價買地，也不是會低價賣樓，這視乎樓市的情況，以及發展商的銷售策略。隨着經濟復常及通關在即，相信可刺激樓市氣氛，發展商以高價賣樓機會較大。

業主反價

【實際數據話你知】通關後真的多了業主「反價」？

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在內地通關帶動下，坊間經常報導有很多業主反價成交的例子，究竟現在的市況是否真多了業主在加價，今天我們就研究網盤的數據。其中一個方法是對比每個星期，美聯網站中有幾多%的網盤在加價和減價，越多佔比的網盤在加價或越少網盤在減價，代表業主信心越強。

業主反價

【來港易】中港通關必看攻略

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2023年1月8日，中港通關歷史性的一日。迎接通關歷史性時刻的同時，一份來香港前必看的攻略亦是不可或缺。過關證件：往來港澳通行證（單程證）核酸檢測：48小時陰性核酸證明來港方式經由深圳三個口岸來港，需於【深圳口岸辦】微信公眾號預約名額飛機、輪船、巴士

【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略

【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略

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二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

【KOL帶盤王】美聯經紀KOL 靠網上帶盤取得半億訂單 秘訣大公開

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Wendy 是一名具有豐富經驗的物業代理，曾受邀到電視台財經節目講樓市，也曾經參與投資書籍撰寫，專業性不容置疑，因此在拍片介紹物業時就顯得更遊刃有餘了，不僅站在專業的角度給客戶介紹單位的詳細資訊，還會加入自己的感受，讓觀眾彷彿置身其中，也增加過程中的趣味性。

學生 租

【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略

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簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。

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