「白居二」效應將來臨?

日前「居屋2019」價單出爐,據悉將於下周一(12月9日)起安排合資格申請者揀樓。而同期一併申請及攪珠的「白居二2019」,亦預期於短期內公佈有關獲發批准信事宜。

回顧去年,「白居二2018」的2,500名中籤者自去年 10 月中起收到批准信,及陸續申領購買資格證明書,以便於第二市場購買未補價單位。隨着購買力釋放出來,產生「白居二」效應,帶挈居屋及公屋第二市場交投上升。

綜合香港房屋委員會資料*顯示,2018年第三季居屋及公屋第二市場合共錄得243宗成交,該數字於第四季已上升至658宗;於2019年第一季更攀升至912宗,可見「白居二」購買力爆發之威力。預期「白居二2019」的3,000名中籤者一旦獲發批准信,亦將陸續投入第二市場,預期同樣產生「白居二」效應,而估計交投上升的情況要待2020年才反映出來。

觀乎今年首11個月居屋及公屋第二市場表現,合共錄得2,288宗成交,已超逾18年全年1,836宗水平。相較之下,整體二手市場(包括公營及私營房屋),綜合土地註冊處資料,今年首11個月僅錄得逾3.8萬宗二手註冊,較18年全年逾4.3萬宗註冊少約1成,反映在「白居二」效應下,第二市場表現優於大市。

以居屋及公屋劃分,首11個月居屋第二市場錄得1,721宗成交,較18年全年的1,367宗多出逾25%;而公屋第二市場錄得567宗成交,較18年全年的469宗亦多出逾2成,反映第二市場不乏承接。

至於今年首11個月第二市場最熱賣屋苑,最熱門的居屋屋苑包括天水圍天頌苑、天盛苑及天富苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳寶盈花園等。而最熱賣公屋第二市場則包括香港仔利東邨、深水埗李鄭屋邨、藍田德田邨等。

總括而言,預期「白居二2019」效應將來臨,屆時居屋及公屋第二市場將再掀起新一輪搶購潮,推升交投量,當中預期上述熱門屋苑將繼續受到市場追捧。

*2019 年 12 月 2 日更新

相關文章 :

【新手教學】居屋按揭速成班! 居屋成就不少港人的上車夢,讓市民在置業階梯逐步向上流。今集就為大家介紹居屋按揭有甚麼要注意!...
樓市淡靜!8月未補價公居屋錄55買賣 挫逾兩成... 據房委會截至周一(9月2日)的臨時數字,8月份公屋及居屋未補價的第二市場錄55宗成交,較7月同期少約15宗......
公共房屋VS私樓,一文讀懂香港「置業階梯」... 早前有機構發表《2019全球物價報告》指香港租房成本全球第一,而人均月薪收入只排第27位,在高物價水準下,香港人到底是如何置業的?與內地一樣...
首4個月居屋及公屋第二市場近1,200宗 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料(修訂日期:2019年5月16日)顯示,4月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄2...
分享: