【搵樓實戰】無樓睇入巿錦囊

買樓動輒要用幾百萬元,好多人總會實地視察才下決定。不過,並不是每個物業都可以睇樓,例如連租約盤,如果一定要睇樓的話選擇可能有所減少,錯過了部份入市良機,買家可透過以下技巧,同步善用物業代理線上平台,瀏覽樓盤相片、視頻,甚至360度VR實景圖,了解物業間隔及內櫳情況。

放盤分三種

一般業主放盤有分三種,一是最受買家喜歡的「鎖匙盤」,意思是業主放低了鎖匙予物業代理,代理只要有客就可以隨時帶人睇樓。二是「約睇」,買家走入地產舖想睇樓時,未必能即時有得睇,可能要再約時間。建議買家,早點與代理聯絡,現時一些地產代理網站,都會設有網上客戶服務平台,可直接與物業代理聯絡約睇。

至於最後一種情況就是無樓睇,無樓睇未必代表物業有大問題,可能是單位目前仍然在放租,租客不方便開門,亦有可能是業主不想放低鎖匙又不想親自開門。

善用科技「睇樓」

現時科技發達,其實不少代理或業主都會將物業內部情況,用手機拍照或是拍片,甚至乎部份物業會提供VR的圖像,清楚指示房間,客廳的位置,令買家如在物業之中,一步一步看清楚物業內部環境。

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除了以上新科技工具外,買家在無樓睇下,亦可以查閱物業的平面圖,了解單位原則結構,結構牆的位置,並向物業代理查閱無樓睇的單位有沒有改動。同時,通過平圖可以知道房間及客廳的呎數,以預先考慮安放傢俬的位置。

另外,買家可以與代理相約看同屋苑或同大廈相同隔間物業的單位,以有一個基本的了解,以及可在該單位度呎。

查冊了解業權問題

對於買家擔心無樓睇可能會買入有僭建的單位,其實與買入普通物業相似,買家可以通過查冊去了解物業有沒有僭建問題,以及其他業權的問題。因此,這方面的風險與有樓睇的物業相約。

無樓睇風險

雖然有不少問題可以通過科技解決,但是部份內部問題如漏水、電器如熱水爐的損壞,則需要親自睇樓才能了解。因此,買家可以先向物業代理查詢,以及預留部份資金作修補。

如果買家原已打算買入單位後重新裝修,其實可以直接買入殘裝單位,而且無樓睇都可以。一來有關單位較少客會看,競爭較少方便議價,二來業主亦會開價較低,買家可以從中抵銷之後的裝修費。

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